使用房本从银行贷款的过程涉及一系列的条件和步骤。

首先，借款人需要满足以下基本条件：

1.具有完全民事行为能力‌，通常要求在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁。

2.拥有合法的身份证明（如居民身份证、户口本等）及婚姻状况证明。对于已婚人士，需要提供配偶的有效身份证及结婚证；未婚或离异者则需提供相应的未婚证明或离婚证明。

3.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。银行通常会要求借款人提供连续半年的工资收入证明或纳税凭证等文件，以评估其还款能力。

4.良好的信用记录，无重大不良信用记录。

5.抵押房产的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。房产的房龄与贷款年限相加通常不得超过40年（部分银行或地区可能有所不同），且未列入当地城市改造拆迁规划。抵押房产需具备房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，且未设定其他抵押权。

6.对于以他人所有的房产作为抵押物的情况，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字确认，确保抵押行为的合法性和有效性。

贷款流程大致如下：

1.贷款申请与材料准备‌：借款人需向银行提出贷款申请，并准备相应的贷款申请材料，这些材料通常包括借款人的身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证等。

2.看房评估‌：银行在收到借款人的申请及材料后，会安排专业机构对抵押房产进行实地勘查和评估，评估结果将作为确定贷款额度的重要依据。

3.贷款审批‌：评估报告完成后，银行将对借款人的资质进行审批，包括信用记录、还款能力等。

4.签订合同及办理抵押登记‌：贷款审批通过后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上房产管理部门做抵押登记手续。

5.放款‌：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。

此外，借款人还需注意支付抵押登记费、房产的评估费等费用，并且一般情况下，审批的时间在5个工作日内，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

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