最近各大平台都在谈论“认房不认贷”、“首付下降”等等一些列的房产利好政策。

对于我们老百姓来说，买房是头等大事，农耕文明以来，有房才有家，拼搏之后，倾其所有，都要拥有一套属于自己的房子，所以，不管你已经买房还是正计划买房，绝对都是实打实的好事。

话不多说，接下来我们一起来探讨解读这些政策背后的具体含义以及意义。

首付比例有所下降

意思是，大陆范围的所有城镇，购房的首付比例下降。不再区分该城市是否限购，都统一为：首套房首付比例最低20%，二套房降首付比例为30%。

二套房贷的利率也跟着一起下调了，现在是最低LPR+20点。而以前是最低LPR+60点。首套房贷的规定暂时不变，下限还是LPR-20点。

以上政策各地可因城施策，自主确定。这意味着如果你有买房刚需、或者想改善住房，门槛一下子降了很多，相信不少人会因此可以获得上车的机会。

存量房贷利率下调

意思是，在2023年8月31号之前已经发放的、或者已经签约但未发放贷款的，且得是首套房，就可以从9月25号开始，申请降利率。

具体有两个方案：

1）直接变更合同约定的利率加点幅度；

2）新办一个贷款，置换之前的旧贷款。

选哪个方案根据地方的银行具体决定了，整体影响不大。

至于具体能降多少，没有给具体的规定，但央行划了一个底线：

“在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时，所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”

大概意思是说，新贷款的利率水平，不得低于 「贷款发放时」「 所在城市」 首套房利率政策下线。

比如我是2021年买的房，当时利率政策下限是lpr+1.05%，哪怕现在降到了lpr+0.55%，那么也不能够调整到现在的水平，只能最低降到2021年的lpr+1.05%。

具体有多大的利好，第一财经采访了“接近监管人士”，给了一个数字：影响几千万户、上亿人，房贷平均降幅0.8个百分点。

多地落实“认房不认贷”

什么是“认房不认贷”？先说说它的反面“认房认贷”。我们直接来看一个例子：

有个深圳的朋友，闺女要上学，想卖了现住房子，换学位房，但有一个问题很棘手。她要卖的房，贷过款，如果重新置换房产，由于房市“认贷”，第二套房首付要五成。

而现在，“认房不认贷”政策落实后，我的这个朋友在卖掉首套房还清贷款后，二套房仍可以享受首套房贷款利率。

对比之下，首付更低，贷款利率也更低了。

也就是说，只要在本地无房，不管有没有贷款记录，买房都算首套，享受首套房的首付比例和房贷利率。

这对于限购比较严的大城市，以北上广深为主，绝对是一个炸裂的好消息。

对买错房、想换房的家庭，也无疑是颗“后悔药”。

这很大程度上，降低了购房门槛，释放了购买力，值得期待一下它的效果。

目前，很多城市已经取消了认房又认贷，比如广州、深圳、中山、武汉、厦门。

以上就是关于近几天楼市的几大利好政策，无论哪一个，对我们都是真金白银的利好。

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