房地产政策重磅调整点评

事件：昨日，房地产政策方面再出重拳。中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》、《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

点评：在广州、深圳8月30日刚落地认房不认贷情况下，8月31日央行等部委进一步调整首套首付比例下限、二套首付比例下限、按揭利率等，政策超预期加码——调整节奏、力度均快于预期，甚至节奏快于2014-2016年。

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具体政策来看：
1）首套、二套首付比例下限统一为不低于20%和30%，不再区分是否“限购”，各地因城施策自主确定，此前限购城市30%、40%。从31个重点城市来看，一线四城，首套存在10-20个百分点的调整空间，二套（有房有贷）存在20-50个百分点的调整空间；27个核心二三线城市中，大约有二十来个城市首套、二套存在10-40个百分点不等的调整空间。
2）二套按揭利率下限调整为LPR+20bp（此前LPR+60bp），首套不变。根据贝壳研究院8月百城房贷利率数据来看，首套房贷利率3.9%，已低于首套下限LPR-20bp（4.0%），空间主要在北上深，目前仍加点30-55bp不等。8月百城二套房贷利率4.81%，较新规LPR+20bp（4.4%）仍有41bp调整空间。
3）降低存量首套住房贷款利率，当时购房时是二套房的，可以参照认房不认贷追溯认定为首套房，调整后利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。粗略计算，还是有一定幅度。无论到底实际空间多大，对行业信心都有提振。
综合来看，自7月24日政治局会议定调经济和政策以来，“稳增长”政策持续落地。就活跃资本市场而言，8月18日证监会一揽子措施快马加鞭，8月27日印花税减半征收周末重磅来袭，证监会规范减持行为紧随其后，财政部等部委宣布将全年一次性奖金个人所得税政策延续至2017年等等。由此可见，近期政策实实在在响应市场期盼，此时我们对市场不应悲观，而是更加积极寻找投资机会。
（以上信息仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎）

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