据深交所微信公众号，深交所日前组织召开房地产行业市场主体座谈会，了解房企资本运作情况及面临的挑战，表示鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途。

随着有关部委逐渐落实纾困地产企业的“三支箭”（信贷、债券、股市融资）后，融资成本最低的资本市场在拯救房企资金链中的重要性，已仅次于刺激购房消费了。

此前的2月24日，央行、银保监会已发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》共17条内容，核心内容是将金融支持的范围进一步扩充至所有租赁住房，这使得金融机构在支持住房租赁方面有更多的选择和创新空间。

而深交所此举自然也是进一步落实顶层对于改善房企资金链的任务，只是更侧重于债市和股市融资。

据悉，此次座谈会的参会主体围绕股权融资、债券融资、公司经营、风险化解等进行了经验交流，并就进一步优化再融资并购重组制度、健全房企债券融资机制、推进基础设施REITs市场建设等提出了意见建议。

而深交所表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。接下来将制定专项工作举措，更好发挥资本市场直接融资功能，有力支持合理融资需求，促进改善优质房企资产负债表。

具体来说，深交所称鼓励房企用好融资并购工具，推动行业重组并购，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，尤其要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

这意味着接下来，沪深交易所在创新房地产融资形式上将会有更多超预期的惊喜公布。

展望后市，金融市场发力将能更迅速地改善房企资金链状况，盘活优质存量资产，加速楼市的结构性回暖，叠加经济大环境逐步修复，预计二季度销售有望逐步企稳回升。

落脚到A股市场，政策利好叠加需求修复，看好地产板块的修复行情。尤其是主流的央国企以及边际受益于政策利好的优质民企、及混合所有制房企最受益。

根据市场公开资料显示，相关概念股包括：万科A（000002）、保利发展（600048）、金地集团（600383）、招商蛇口（001979）。

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