据第一财经，1月5日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，是需求侧托底政策的进一步加码。
事实上，早在2022年9月29日，央行、银保监会已经开启首套房贷利率的调整，对于22年6-8月新房价格同环比连续下降的城市，当年第四季度可自主决定首套房贷利率下限的调整。此后，武汉、天津、温州等多个城市选择下调房贷利率下限。多地销售面积环比止跌回升，凸显政策效果。
此次政策是对“929”政策的延续和深化，房贷利率优惠政策延长，符合城市的数量进一步扩大。根据统计，70大中城市中符合条件的城市达39个，较9月份增加16个。此次政策调整后，预计23Q1将有更多的城市加入这一队伍，助力需求侧信心修复。
展望后市，住建部长倪虹也表示大力支持首套房需求，支持降低首付比以及首套利率，意味着需求端或还有政策空间。从“929”政策的实施效果来看，预计随着新政的推进，将会有更多城市的销售面积环比改善，房地产销售止跌回升可期。
落脚到A股市场，未来房地产市场需求侧或将有大力度政策支持行业复苏，2H21以来持续积极拿地（21年下半年推出的地块本身素质好、23年入市竞争小）的房企销售复苏或更为强劲。

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