央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。 　　该政策是此前政策的延续与长期化。此前央行与银保监会发布通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此前政策对商品房销售的支持效果有限，部分因为疫情扩散抑制商品房销售的。新政策将阶段性下调房贷利率政策长期化，能更好地支持合理住房需求； 　　再考虑到疫情的逐步消退，预计今年春节之后商品房销售就会有所改善。当然，考虑到我国20-35岁年轻人口趋势性减少，我国刚性住房需求的增长已经放缓。因此，商品房销售的改善幅度可能相对有限。

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