人民银行1月5日消息，人民银行、银保监会日前发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　人民银行、银保监会称，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

　　动态调整首套住房贷款利率

　　2022年9月，人民银行、银保监会表示，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　人民银行、银保监会介绍，上述政策发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。

　　“与2022年9月人民银行和银保监会出台的临时性政策相比，此次建立的首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的核心在于‘动态调整’，即首套住房贷款利率下限在一定条件可放宽或收紧。”招联金融首席研究员董希淼认为。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，意味着部分城市的首套住房贷款利率有望延续此前水平或进一步下调。 

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