高层重磅定调!聚光灯下的房地产,迎来三大亮点
发布时间:2022-12-23 17:02阅读:166
据中新社,12月20日,围绕中央经济工作会议精神,中央财办有关负责人就当前经济热点问题作出回应。针对房地产市场,中央财办强调,要充分认识房地产业重要性,住房消费潜力要予以释放。
日前,央行、证监会、中财办等多个部委高层现身解读重磅会议精神,并就房地产问题密集发声,在“房住不炒”的大框架下,高层重新强调房地产国民经济支柱产业的地位,政策信号偏积极:
1、支持刚性和改善性住房需求,延续重磅会议表述。住房消费潜力被高层提及频率高,叠加重磅会议在第一项“扩大国内需求”段落中将住房消费放在其他消费之前,意味着需求侧的政策支持将是2023年工作的重点。
2、全面落实改善优质房企资产负债表计划。这也是对重磅会议精神的响应,主要手段仍是通过重组并购、实施民企债券融资转向支持计划和支持工具、央地合作增信发债、股权融资、“借壳”上市等等。这也与11月以来的“金融十六条”、“三支箭”等政策一脉相承,供给侧政策进入落地阶段,头部房企负债表或率先迎来改善。
3、加快探索房地产新发展模式:如推动长租房建设、加快打造保障性租赁住房REITs、REITs试点扩容等。这些新的模式利好房企从高周转快开发向存量运营思维转型,房地产拥有的物业、长租房等核心资产均迎利好。
展望后市,在前期已出台多项政策的基础上,高层从供给、预期、需求和转型等多方面再作出部署,预计2023年房地产政策环境依旧宽松,需求刺激加码(核心城市松绑)、供给端资本运作加强(并购重组、“借壳”)、信贷支持加强(LPR仍有调降空间)。
具体到A股上,受益于政策宽松和房地产市场转型,头部房企开发(拥有长租房等核心资产)、物管企业有望受益更多。


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