来源：凤凰网房产天津站

　　本月起，楼市传统旺季“金九银十”大幕拉开，促销活动纷纷登场。记者走访市场了解到，近期房贷利率走低的政策利好对本市楼市交易量的刺激并不突出，无论是普通买房人还是房地产从业者，都对房企“保交楼、稳民生”以及公平透明的交易环节更加关注。各方普遍认为，当前楼市周期发展进入买方市场阶段，市场的信心比“黄金”更重要。

　　记者连日来走访本市多家银行了解到，上月降息利好出台，截至目前，今年以来的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)累计下调35个基点。依据客户资质的不同，本市大型银行目前给予房贷客户首套房贷利率最低为4.1%，达到近年来的低值。多家银行工作人员表示，首套房按揭贷款额度充足，审批手续简便快捷。尽管房贷利率走低大幅降低了买房人的月供压力，但是业内透露，自8月下旬以来，新房房贷业务量并未出现井喷行情。

　　在本市环城地区的一些新房售楼处，多名房产经纪人表示，近期接待的看房客户量比较平稳，房企有些优惠活动会陆续推出。据了解，目前大部分买房人对房贷利率政策的反应小于市场预期，关注的重点是房企能否保障品质并及时交付。市民王先生直言：他有亲友去年遭遇了开发商延期交房的纠纷，到今年问题也没有解决，同时他还看媒体曝光了一些房企为赶工期降低交付标准的新闻，自己现在看房特别小心，“避雷”是首先考虑的问题。

　　本市房地产业内人士介绍，房企正积极响应中央“保交楼、稳民生”的要求，重点保障高品质推进交付工作。以往房企营销都比较看重前端市场，邀请买房人到售楼处欣赏别致的园林景观和精美的样板间，给人们以美好的买房预期，但事实上当前买房人对实际交房的品质更加看重。越来越多房企更重视把交房承诺落实到位：有的项目公示水电安装材料样品，把施工细节展示给业主；有的项目成立专属业主监督代表团，推进施工工艺、工程进度、交付节点公示；有的甚至推出第三方机构陪同买房人验房活动，让交房过程更加透明化……这些积极做法有利于促进项目管理水平的提升，让更多买房人对项目品质有信心。

　　同时，在二手房市场，综合性房产交易线下服务中心也在本市升级标准化签约流程、智能化签约系统。专业人士在现场为人们讲解资金监管政策及房屋买卖过程中涉及的维权细节。二手房交易过程实现了全流程线上化、可视化，保证交易过程公平透明。

　　业内人士指出，让买卖双方享受安心、安全、省心的交易签约流程和服务，有利于推动房地产市场长期健康发展。当前，楼市信心比“黄金”更重要。(今晚报记者刘英潮)

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