今日，旭辉控股集团(00884.HK)有多笔美元债盘中出现异动，其中2024年3月到期美元债（CIFIHG 6.55 03/28/24）盘中每1美元面值买价下跌3.9美分，价格跌至76.2美分，引发市场关注。

据6月8日旭辉控股集团发布未经审核运营数据，5月公司实现销售额108亿元人民币（同比下滑60%），销售面积65.01万平方米，销售均价为17000元/平方米。1月-5月累计合同销售额为496.4亿元人民币（同比下降55%），合同销售面积约334.38万平方米，销售均价为15900元/平方米。

旭辉控股集团一名内部人士对财联社称，“今日行情多是交易因素所致，盘中下跌的美元债期限都比较久，且旭辉未来一至两年公开债集中到期很少，加上后续销售也在逐步回暖，所以不必过多担心。”

公开数据显示，旭辉的年内刚性到期债券已清零。旭辉控股集团于4 月25日发布自愿性公告称，2022年4月到期的6.7%优先票据余额14.8 亿元，如约到期赎回。此外，申万宏源在研报中指出，旭辉控股集团一年内到期债务占比为16%；分类别来看，银行借款、境外优先票据、境内债分别占比64%、26%、10%。在融资方面，旭辉于2022年1月发行1.5 亿元美元绿色债；2月获批中票额度50亿；3月完成首期10 亿发行，利率4.75%；4 月发行19.57亿港元+增发5.88 亿港元。

财联社据公开数据统计，2021年旭辉控股集团实现合同销售金额2,473 亿元，同比增长7%；销售回款2,403亿元，同比增长20%。一二线及准二线销售额占比87%，销售回款率超95%；销售面积1,449 万平，同比减少5.8%；销售均价17,700 元/平，同比增加18.0%。申万宏源研报统计，2022年旭辉控股集团预计可售货值达3,600 亿元、同比减少10%，其中2022年新推可售货值约2200 亿元，一二线及准二线占比81%。

旭辉控股集团债务压力不大，三道红线稳步达标绿档。2021 年末，旭辉控股集团剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为67.9%、62.8%和2.6 倍。其中，资产负债率与净负债率分别较2020 年末下降2.8个百分点和1.2个百分点，三道红线达标绿档。

从整体行业来看，房地产行业信用债融资回暖，或不能成为旭辉美元债下跌的原因。根据中指研究院最新研报统计，5月房地产行业信用债融资同比上升33.5%，环比上升 3.3%，回暖趋势明显。今年 1-4 月，受行业短期流动性紧张、多家民企接连发生违约事件影响，地产行业信用债发行以国央企为主，民企仅成功发行 8 笔债券。5月，龙湖、碧桂园、美的、新城等民企采用信用保护工具，共发行 4 笔债券，实现融资 30 亿元，同时有多家民企表示开始筹备发行工作。

据久期财经数据，截至6月10日 17:00，多只地产美元债大幅下跌。其中，跌幅超20%的分别为： DAFAPG 13.5 04/28/23（大发地产集团有限公司）跌58.333%；SINHLD 9.5 10/18/21（新力控股(集团)有限公司）跌38.667%；DAFAPG 12.375 07/30/22（大发地产集团有限公司）跌28.118%；CHFOTN 7.125 04/08/22（华夏幸福基业股份有限公司）跌26.454%；LGUANG 11 06/04/22（四川蓝光发展股份有限公司）跌24.891%；YUZHOU 8.5 09/22/22（禹洲集团控股有限公司）跌21.140%。

多只人民币地产债也遭遇大跌。据Wind数据统计，6月10日地产债多数下跌，其中“21碧地03”跌超20%，“21碧地01”跌超17%，“15远洋03”跌超13%，“18龙控05”、“20世茂G3”跌超9%，“20碧地03”跌超6%，“20世茂G1”和“20碧地04”跌超4%；“19融信01”涨超5%，“20融信01”涨超4%。

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