今年以来，房贷利率的下降屡见不鲜，广州、南京、杭州、苏州等热门城市首当其冲。个别城市甚至已经出现了“贴地飞行”状态。

据中新社报道，苏州某国有大行信贷人员直言现在已经降到了“底线”，“不能再低了”。有苏州地区房地产中介证实，最近苏州确实有不少银行首套房贷款利率降到4.6%，与LPR持平。而近年来苏州房贷利率的巅峰在2020年初左右，为6.12%。

“这带动了最近苏州二手房市场的走热，一个月里平台上多了近万套二手房。”上述中介表示，苏州房贷利率全线触底了，后续可能反弹回升，很多人都看上了这个短暂的窗口期。

贝壳研究院数据显示，3月以来，103个城市中82个城市房贷主流利率下调，平均的主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅，房贷利率接近2020年三季度的水平。

房贷利率下调的同时，放款速度的加快也愈发明显。自3月初起，北京房贷最快的面签后一、两天就能批贷，过户三天就能放款。有中介表示，自己经手的基本在一周多放款，最慢不超过半个月。而去年下半年放贷至少也得等3—6个月。

另有媒体报道，上海房贷发放审批周期也从2021年底4个月以上缩短至2个月的基础上进一步加快，缩短至2—3周。且在走访中介和部分楼盘销售人员时了解到，目前上海部分银行已经不强调银行流水。

有东北二线城市的购房者表示，一个月前的房贷利率最高可达首套房5.7%、二套房5.9%。但现在，不少银行新调整的利率已经触摸到首套房5.0%，二套房5.2%。

购房者算了一笔账：“以一套200万元的房子来计算，首付50万元贷款150万元，贷款30年。5.0%的利率每月还款8000多元，5.7%的利率每月还款8700多元。30年下来能少还20多万元，一辆车都出来了。”

文章转自（期货日报）

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