可能很大的一部分人对于抵押贷款抵押率的概念等是不了解的，什么是抵押贷款？什么又是抵押率呢？今天在本篇文章里我们主要是对其抵押贷款抵押率进行一个详细的分析，还偶遇她们的计算式等等，下面就让我们一起看看吧 。

  在讲解抵押贷款抵押率之前，我们先对于抵押贷款这个名词进行一定的解释，这样才能在之后对抵押率进行讲解时做好准备。抵押贷款又被称为抵押放款，是指一些国家的银行采用的一种贷款的方式。这种银行贷款的方式在要求方面有以下几点：一是借贷一方必须要向银行提供一定的抵押品作为本人贷款的担保，这个担保的作用是保证借贷人按期准时偿还。二是对于抵押品一定要是容易保存、变卖的的，不能是易损坏的物品，如：有价证券、票据、股票、房地产等等一系列都是可以的。

  抵押贷款的特点就是在贷款到期时，借款方如果不能按照约定的期限还款，对于银行来说其有权可以把抵押品进行拍卖，用拍卖所得的款项来偿还贷款。这个拍卖所得进行清偿以后的余额是要归还个借贷人的，没有余额且还不够的话，由借款人继续进行还款清偿。

  还有贷款人在进行抵押贷款的时候，有一个内容是要提前了解的，那就是抵押率。

  抵押贷款抵押率又被称为垫头，它主要就是指抵押贷款的本金利息之和与抵押物估价价值的之比。就比如一栋房子的贷款是80万，房子的估价是100万，那么房子的抵押率就是80/100x100%=80%。

  这个抵押贷款抵押率对于银行来说，在确定的时候也要确定很多的因素，主要包括以下几点：

  1.贷款风险的大小：对于贷款人来说在抵押贷款的过程中，这个贷款风险与抵押率是成正比的，也就是说抵押率越高，风险越大；抵押率越低，风险越小。所以总结来说，就是贷款人在面对风险较大的贷款时，可以通过降低抵押率来预防风险过大；反之就是如果风险较小的话，也可适当的提高抵押率。

  2.借款人信誉的高低：这方面就主要看中借款人的资产在实力、结构、信誉的好与坏，不好的话对于这类借款人银行可以降低对他的抵押率，反之的话就可以提高抵押率。

  3.抵押物的种类：按照贷款的风险补偿原则，如果抵押物的的占管、处分风险都很大的话，抵押率应当低点，反过来的话就是可以高点。

  4.约定的贷款期限：期限较长的话，抵押的期限也就会很长，风险在长时间就会变大，所以抵押率应该是低一些；反之抵押时间较短，风险也会小，抵押率就可以高一些。

  对于上述的内容，从银行方面来讲如果客户来办理抵押贷款的时候，抵押贷款抵押率是越高越好的，最好是100%，这都是银行需要自己控制的。

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