国人海外投资呈爆发式增长 资本瞄向金融布局

网易财经7月30日讯这几年，国外经济形势震荡，让不少国内个人和企业等投资者开始瞄向海外房地产市场抄底。近期，更是频现个人投资豪掷千万购买海外岛屿。世邦魏理仕最新数据显示，过去四年中国资本投资海外商业物业（不包括开发项目及个人住宅投资）的年复合增长率高达72%，2014年全年成交额首次超过100亿美元。

中国资本尤其在伦敦、美国以及澳洲等市场的投资的商业物业的比例超过半数。随着投资热度持续升温，产业链上金融布局也成为各路资本觊觎的香饽饽。在首控国际旗下的首控基金董事长兼总裁宗彬看来，在当前国内互联网+的冲击下，投资移民行业也无可避免的受到了冲击，目前不少金融资本机构开始借助移民、置业结合海外医疗以及保险等业务跨界整合，抢占金融领域布局。

“相对于国内房产来说，海外房产目前处于低洼状态，一年会保证3-4%收益，高的可达到7%，但这样来说虽然稳健但很多人觉得太低。”一家专门做欧洲小国移民置业机构人员如是说，由此衍生了很多移民、置业产业链上金融产品，但盲目投资，不熟悉当地法律、政策将引起很大风险。

据悉，今年上半年3月份，碧桂园在马来西亚的项目推出返租的产品，结合了汇联、万极等移民留学及金融投资机构。而早些时候，该公司也在小范围试水海外房产证券化方式，实现增值。

由于国外售楼的方式与国内不一样，未建设到要求的三分之二就可以拿出来销售，房源价格又低于周边价，结合部分当地金融产品，通过购买债券，经过抵押资金实现房产拥有，从而实现增值。

事实上，不仅碧桂园，国内一些基金公司也开始尝试海外置业金融挂钩布局。首控国际旗下的首控基金现在开始挂钩投资海外房产一系列金融布局，推出“投资行全球”创新金融产品。

在这场资产托管计划里，进行分散投资用于债券、基金等。除了获得预期收益外，还将获得免费他国护照、欧洲房产、澳洲房产，香港保险、美国移民项目担保等。

宗彬表示，目前中国房地产市场出现放缓，给增长前景带来许多不确定性，海外投资持续升温。但值得注意是海外配置最重要的原因要分散风险，通过分散投资能够在同等收益的情况下降低风险，意味着获得更高的风险调整后的收益。

事实上，在政策上支撑上，也开始放宽风声。国内自2007年起开始实施境内个人年度购汇总额不得超过等值5万美元的规定。而今年6月份市场再度传出国内今年或将推出新的试点项目合格境内个人投资者机制，即是QDII2，毫无疑问更多地将促进中国个人对海外房产的投资。

在仲量联行华东区研究部总监周志锋看来，这场政策利好也将促进海外资本的投资者群体的多元化，不同类型金融产品相互渗透，对财富管理和证券等行业产生显著影响，而个人投资者将拥有更大的投资能力，组成联合体进行成为有能力的收购者。(朱玲)