几个重要消息！房企松绑

周末了，把这两天的热点给大家简单汇总下吧。

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房地产

这一周以来，利好不断。

首先是高盛要抄底中国优质地产债，注意是优质地产债，比如中海华润这些。

紧接着，央行鼓励商业银行放房贷，以前是卡房贷，放贷周期长，额度缩减，导致好多刚需都难买到房了。

现在呢，一方面主动披露房贷数据，要求商业银行对超长期房贷尽快发放，比如建行已经只需要2个月就可以放贷了。

另一方面，对房企也松绑了，发债借贷也相对更容易了。

这些信号极其明显:  房地产的信贷卡的没那么死了。

另外，除了房贷更容易，多个城市的房贷利率也在不断向下，很多地方以前都是夸张的6%+，现在慢慢就回到5个多点的情况。

特别是首套房，过去的确利率设置得太高，误伤了刚需，未来利率往下是一个趋势，也会给大家买房降低成本。

不管是政策面，还是资金面，对楼市都是一片利好，也难怪人民日报发文说，楼市最坏的时候已经过去了。

近期想买房的可以出去多看看房了，今年可能是开发商打折促销力度最大的一年，但是也别什么房子都买，还是要看地段。

北交所

除了楼市，这是资本市场的一个热点了。

下周一就要开市了。首批有81家企业，我看了下，都不怎么认识。从收入看，披露了数据的75家公司合计前三季度营业收总共422亿元，平均数才5.63亿元。

这说明首批上市的妥妥都是些中小企业。

当然，这也符合北交所的定位，就是给中小企业融资所用，特别是国家鼓励的一些新型产业，比如新能源，医药，高端制造等等。

对个人想进去买的，门槛也很高，需要50W才能开户。所以短期内流动性肯定有限。加上都是些小企业，盘子小，涨幅波动也可能比较大。

想玩的，我觉得还是可以观望下，可以考虑打打新。门槛不够也想参与的，我看到有几家公募发了北交所为主题的基金，也可以留意下。基金就是有点小，不超过5亿。

我自己暂时先看看再说了。之前科创板开通，我第一时间冲进去了，想着先打新，结果打了这么久，一只没中，打新打了个寂寞，反正现在中只新股也不容易了，前段时间居然还破发，啧啧！

中概

中概股热度今年一直很大。很多人抄底，结果抄在半山腰，估计现在都很惨。

很多互联网巨头陆续会财报了，腾讯刚刚发了财报，我专门看了下，还是这些大厂够牛，不管外部形势怎么变，都赚的妥妥的。

几个关键点，给大家整理了下：

1、前三季度净利润是1321亿，相当于一天赚了4.9亿。这一天赚得可真够多，一天利润超过85%的A股上市公司一年。强！

2、微信用户数达到了12.6亿，差不多有个手机的都装了微信了，所以增长已经降速明显，到了天花板了，后面估计微信就是考虑如何变现了，张小龙这个人我觉得真的是非常牛掰，一直很克制。我对他的好感，比那个一心只想搞钱的张一鸣好多了，字节搞钱搞得太没节操了。

3、腾讯现在最赚钱的还是投资和游戏，特别是投资部分，现在腾讯已经成为一家科技投资公司了，不能单纯把腾讯理解成为互联网公司，我认为在资本市场上，也可能要考虑按照互联网和投资公司的中间值来重新估值。

短期三年内，腾讯阿里这种巨头的营收和利润，都会保持这种高利润的模式，所以，说中概没有价值是站不住脚的，只是短期内，政策上肯定还是脱虚向实，这是大趋势。

想买的等利空出尽，可以定投。

不过能确定的是，互联网最好的时代肯定过去了。

这份财报里面，很多人也留意到了腾讯的薪酬。

按照10万人来估算，平均员工成本是8W，这8W当然不是到员工手上的，因为公司还有一些刚性开支，比如医保，社保等等。

问了下我腾讯的老兄弟，普通员工的中位数在50-80W吧，也就是平均五六万。当然很多都是被平均的。

现在2022年应届生的总包能到三四十万。这收入自然也是高薪了，大家还是很向往这些大厂的。

我怎么看互联网这个行业呢？

四个字：存量搏杀。

互联网的存量格局基本已定，就是腾讯阿里字节京东小米美团拼多多这些。年轻人的话，就是傍这些大腿，至少收入上不会差。

而如果你想在互联网创业，现在不是说没有机会，但是风口越来越少，比如现在抖音电商，我觉得仍然还在风口。

但是还想像过去那么热闹，一堆细分市场，大量资本扎堆，我觉得也不会有了。

有时候有很多是伪赛道，以前是啥区块链，现在又搞啥元宇宙，我个人不太看好。

大浪淘沙，是真是假，时间会出答案。

只是眼下，下水想玩的，就要多擦亮眼睛。

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