关于地产的一个判断
发布时间:2021-10-22 11:10阅读:207
不知道各位有没有关注领导讲话的艺术,在国内,是真的特别艺术。比方说昨天的HD事件,昨晚我已经在文章对行长的发言做了简单的解读,但感觉这解读不够,因为今天资本市场做了比较强烈的回应。
我们再看看这段话:据央行网站消息,央行行长易纲参加2021年G30国际银行业研讨会,在提问环节就近期HD事件表示,近期HD的情况引发了较多关注。HD是一家房地产公司,目前的主要风险是到期债务未能偿还,部分工地停工,已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言,HD风险是个案风险。
易纲称,应对措施方面,我们一是要避免HD的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。HD负债约3000亿美元,其中有三分之一是金融负债,债权人分散,还有抵押物,总体上HD事件对金融行业的外溢性可控。我们应对HD事件的原则是,严格按照法律规定的受偿顺序,充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中,尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则,确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言,有信心能把风险控制在一定范围,避免发生系统性风险。
国内领导说话,一定都会给自己留很大的余地。现在既然说出这话,这其实已经表明,相关的部门已经对HD事件做了仔细的分析,且已经得出了结论:风险可控,且是个案。
所以,行长出来说这话,这不是随意说,而是工作已经做完了,在做总结了。
今天资本市场给出的反馈还是比较明显的,港股的融创中国大涨10.19%,A股的万科A,保利地产等也都大涨,而且跟地产相关的金融、家电都在大涨,比方说中国平安、格力电器、美的集团等,都在涨。
现在想想,昨天这通说话可能就是一个分界线。由地产带来的金融、家电等问题暂时告一段落。且树立了一个标杆,未来再有类似的地产公司破产也不会有什么影响了。将来只会留下融资成本低、负债低的优秀的头部地产公司,当然大部分是央企,还有一部分是优秀的民企,诸如万科、融创这种。
另外,9月16日我曾发文,提到物业股,现在的看法还是没有变化:可以考虑配置点融创服务
物业的商业模式是地产里面最好的模式,因此,物业都是最值钱的。HD的物业都是其他公司第一时间想吃进的公司,比方说最近的合生创展跟HD物业之间的收购事宜虽然终止了,但看这个价格也算不错了。由此,我们其实心里也有个底,前阵子400亿港币的融创服务的价格是低估的。
分割线
1. 舍得酒业今天发布三季度预告:

几个数据有点值得玩味:
(1)营收、净利润同比增长都还不错,但环比大幅下降,跟预期差的有点多。第三季度单季度收入12.16亿,同比增长64.8%,环比下降10.8%;第三季度净利润2.34亿,同比增长61.4%,环比下降46.1%。
(2)新增合同负债多一些。简单理解这个合同负债,就是指合同约定经销商需要先打全款,什么时候发货不确定,这也是合同负债。而舍得酒业的合同负债环比是大增的,三季度达到了8.520亿,而二季度只有3.696亿,说明这个季度有很多经销商订货了,但暂时还没发货,未来这些应该都会转变成收入。
由此带来的经营活动产生的现金流也大增,达到了16.17亿。
所以,这看起来,有好消息也有坏消息。但舍得最近处在风口浪尖上,特别是老酒也一直被质疑,因此明天可能是多空大对决。
我个人对这样的公司看法是,如果不能在一个相对合理的价格买入,拿得住也需要大心脏。可以持续观察,但出手还是要谨慎。
2. 2021 双十一预售李佳琦销售额破百亿,薇娅 82 亿,这真的有点疯狂,要知道,2019年李佳琦直播带货全年50亿左右。2021年10月20日一天,李佳琦带货就达到了106亿。
不过,这也是资本的需要,阿里需要这两个人给其充门面,因此,只能将资源往头部堆积。可见,网红也是一个极度极度两极分化的行业。
而直播带货这个行业,虽然现在很好,我个人的看法仍旧跟之前不变,这不是一个长期可持续的生意,好的产品一定是靠品质取胜,而不是靠流量取胜。比方说苹果手机、茅台酒,不需要带货仍旧供不应求。
3. 刘彦春和周应波增持了“饲料龙头”海大集团。

刘彦春的景顺长城新兴成长和景顺长城鼎益(LOF)分别持有4299.99万股和1599.99万股,合计持股市值近40亿,合计持仓占比达3.56%,分别位列第3、5大流通股东。
周应波的中欧时代先锋持有1385.21万股,持股市值9.34亿,占比0.84%,位列第6大流通股东。
东方红恒三年持有混合则是新进为前十大股东。
海大是一家集研发、生产和销售水产饲料、畜禽饲料和水产饲料预混料以及健康养殖为主营业务的公司。最新的三季度财务数据不算好,净利润同比下滑了:

但营收是增长的,且经营现金流也是正向增长,公司账面资金也比较充沛。
其他的一些基金经理的三季报也都陆续出来,届时我会多分享一些优秀基金经理的一些持仓情况,供大家参考
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