买房子就能保值增值，在很多城市很多人的心里已经成了一道金科玉律，因为我们身边太多太多的人，因为投资房地产而身价暴涨，随便卖掉一套房产就能够套现几十万甚至上百万元.

而且时至今日仍然有大量的购房人,属于二套房、三套房的购房者,依然对未来房地产走势相当的乐观.

从中国1988年实施商品房制度以来，国内多地房价节节攀升，让大部分人都认为房价是只会上涨，不会下跌的，更有不少人倾家荡产也要将全部身家押注在房地产中。

不过，房价造就的只涨不跌神话，随着国家的管控和内需的减少，这个神话已经逐渐破灭。而地处河北的燕郊和涿州，更是让房价直接跌落神坛。

涿州卖房

由于涿州临近雄安地区，这也导致涿州房价几乎一夜暴涨，从6000元一路暴涨到2万元，而且还供不应求，然后如今，房价回落到9000元左右，曾经高位接盘的投机炒房客，面临高额的贷款和沉重的心理压力。

好在涿州的炒房客一般经济状况较好，这些损失尚且还能承受，最可怜的要属燕郊的投资客，很多都是在北京打工的上班族，他们的损失更为惨烈。

在2016年时燕郊房价暴涨，位置好的新楼盘房价更是超过3万元/平米。不过，万万没想到的是仅仅三年，当初买房的人宛如生活在炼狱。

为什么会这样形容呢？因为自2017年后，燕郊房价可谓是一落千丈，当年买房的人更是怨声载道。最顶峰时，燕郊有的楼盘，房价超过3万元/平米，而如今燕郊的房价大幅度缩水，一平米只需要1.8万元左右，可以说缩水一倍多。换句话说，当初一套房的价格，现在在燕郊可以购买两套房，甚至还能省一笔钱。

不过最让人难以接受的是，当初为购买燕郊住房，背上贷款的一批人，面临贷款比全款买房还贵的境地。

事实上，燕郊房价的的跌涨和炒股非常相似，也是受其它因素影响房价高低。在燕郊正式出台限购令以前，选择在燕郊购买住房的人主要原因是燕郊和北京之间的距离很近，从燕郊到北京国贸只有30公里左右路程，开车也就半个小时的时间。

燕郊通勤的上班族

另外，燕郊和北京通州区邻近，可以说燕郊也属于北京六环范围内。作为接壤的通州区，其房价早已超过5万元/平米，燕郊和通州区邻近自然也水涨船高，房价增涨到3万元/平米。

对于刚需群体来说，燕郊和通州区距离相近，在通州区买套房子还不如在燕郊买套，顺便还能省下近一百万元购房费用，何乐而不为呢？

从减少购房成本方面来看，确实没问题。但是从各项资源来看，燕郊和通州区有很大差别。虽然燕郊距离北京很近，但燕郊始终处于河北，并不能享受北京医疗和教育等多种资源，这也让燕郊房价从炒到天价后，逐渐跌入谷底。

自燕郊房价暴跌后，网络上有许多网友表示，自己是在燕郊房价最高的时候贷款购房，当年一套房子的价格在现在能够买两套，自己亏了一半，现如今正在考虑要不要继续供房。

如果自己继续供房，每月偿还贷款，心里面觉得不光觉得委屈还非常不平衡，现在别人能够轻松全款购房，而自己还在每月苦苦偿还贷款。

甚至很多业主到处发帖，想要0元转出房子，唯一的要求就是买家还贷款，但是依然没有多少买主响应。

当房贷比房价高时，许多贷款买房者都面临要不要继续供房贷的选择。对于这部分买房者，需要注意的是，能不断供就不要断供，断供对于买房者利益来看，更造成更大损失。

假设买房者买了一套市场价值180万元的住房，但还需要偿还230万元的房贷，一旦断供，代表着银行有权利将房子拿去拍卖，假若拍卖成交价格为150万元，这就代表除150万元后，买房者还欠银行80万元贷款需要偿还。所以说，断供对于供房者而言是百害无一利的。

结尾

环北京的城市房价大起大落，已经上演了一波，你认为还有哪些城市目前房价虚高，存在泡沫破裂的可能性？

很多人不看好三四线城市的房价，你认为三四线城市六七千元的房价会坚挺吗？

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