二零一七年和二零一八年的时候，房价太热了，石家庄的房价涨幅太高，上过热搜，唐山的房价涨幅太高上过热搜。现在全凉了。华北普跌。

1，俺同学唐山土著，跟俺说，唐山的房价现在普跌，学区房价格从之前的1.9万每平米跌到了现在的1.4万每平米。括弧，卖不掉。房价跌幅接近30%

前段时间他跟俺说，想投资一套，不知道行不行，征询俺意见。我说，你安排顿饭吧，人均消费不要低于100块钱，我和你好好聊聊。他说，懂了。括弧，饭不用请了。

2，河北张家口市核心区房价从13000元，跌到了8000元。张家口曾经也是房价上涨的热点区域，张家口那边因为后期会办冬奥会，所以当时炒了一波冬奥会热度，好多人去下花园那边投资买房，不知道拿到房本没有。

3，天津房价这几年跌得非常惨，三年前，有位朋友参加沙龙活动，执意要把北京房子抵押了，然后去天津投资一套大房子，说买套大房子满足下自己的心愿。我劝他……别买，劝人不买房就跟劝人卖房降价一样，容易没朋友。不知道那朋友后来买了没有。

好多人在2017年之后，在天津买的房子，首付都快跌没了。天津的市场比环京稍微好一些。

4，山东各地的楼市也基本上半死不活，各地级市见面之后，打招呼的第一句话就是，“你跌了多少？”

其中，青岛的房价最高，跌得周期也最长。原本青岛还是北方的城市明星，但是现在也有点没落。传统行业走下坡路，新的产业升级没跟上，沦为了普通城市。

5，这几年，楼市整体上都不景气，你看着好多城市房价在涨，又有多少人买房赚到了钱，其实那是少数人。赚不到钱的人，都默不作声。人都喜欢选择性记住某些东西，全国楼市这么大，深圳房价涨了，但是深圳房价只有那些热点板块涨了，好多板块根本没涨；北京的房价涨了，但是北京好多板块的房价也没涨。

好多人总想着投资买房，买来买去你就知道了，赚钱没那么容易。通常情况下，想要买房赚钱的人，收入都不怎么高，还月供压力都挺大，房价一跌，根本承受不住。

2018年之后，还总想着买房投资的，基本上都赚不到钱。即使房价涨了一些，但是房子的流动性，持有的成本，交易的费用等，全部去掉之后，你会发现不赚钱。况且是那些房价跌了的……

6，这篇文章，其实就是想和大家说一下我对目前楼市的一些看法。有些对自己能力比较自信的朋友，想投资俺也不拦着，跟俺无关。

这二年，整个华北地区，甚至全国楼市，都没啥行情。小经济周期的中部，小行情过了之后，基本上就是阴跌状态，非常难受。

本文是过去观点的复述，供参考，不代表投资建议。

近期传北京要出二手房指导价，各位不要慌，北京出指导价，和不出指导价，没什么区别，楼市基本稳定，阴跌为主，不会有大的利空政策。也就是说，即使有二手房指导价，也是针对个别明显价格高位的小区，多数小区都不会受什么影响

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