地产会否成周期神话之昨日重现?
发布时间:2021-9-17 10:47阅读:346
看着如火如荼的周期板块,再回望2016年的历史底部,不知有多少心神不定的搏杀在如今周期战场的投机客,愿意静下心来,花点时间,做一下简单的复盘,或许能有些许感悟,如果当初买的便宜,何必如此提心吊胆的玩刺激?
那一年,悲观弥漫,产能严重过剩的传统行业正在进行轰轰烈烈的供给侧结构性改革,卖钢铁还不如卖白菜,煤老板成老赖,低残的周期股如烫手山芋,统统被众人抛弃。那一年,A股的海螺水泥曾经低至12.78元,兖州煤业7.9元,紫金矿业2.7元,中远海控4.9元,港股中国建材不足3元,今日回头看,考虑分红、送股因素,这几家都有了较当初5倍以上的收益,难兄难弟中国神华、宝钢股份、首钢股份增长3倍以上,就连亏损大王中国铝业也将近3倍了。不知一路走来辛苦劳作的各路英豪,有多少人的收益在此之上?想必有一种观点叫作“悔不当初”,还有一种叫“生不逢时”,当然也有一种叫“呵呵”……
在这个世俗世界上,万物皆周期。不怕错过,因为机会总会再现。就怕过错,机会来时准备不足,没能发现,或患得患失,不敢把握。去年听说,有位专门研究航运的朋友,为了见证15年一次的大周期,在底部默默守候多年,终成正果。曹德旺为了做好一块玻璃,几十年如一日。玄奘大师为解迷惑,西行求法,往返十七年,旅程五万里。有一种收益,来源于执着与坚守。当然,现实中有诸多反例,足以驳斥这种观点。是的,不能乱守,得有所取舍,也要适逢其时。
以上几家,均为供给侧改革后的赢家,我们后来看到的结果是“赢家通吃”,而究其原因,之所以它们能活到现在,还能吃香喝辣,不是简单的运气,更不是一朝一夕实现的。在改革之前,它们就具备与众不同的气质,无论是外部环境,还是内在质地,都指向了今天的成功,多种因素的合力,给企业带来盈利的同时,也为一路同行的投资者们创造了收益。
曾经的2016年,一定不乏坚守多年的周期粉,再也忍受不了铺天盖地的打压、厮杀与哀嚎,在黎明遥遥无期的黑暗中,忍痛含泪离场。当然肯定也有不少高手切换了更好的跑道,少奋斗很多年,另当别论。估计离场的相当一部分人看到之后一年多的市场表现,少不了捶胸顿足,再看看今天颇有赛道雄风的老朋友们,滋味怕是不太好受。都爱抱怨“生不逢时”,其实是自己“我不待时”?
以史为鉴,如果再回到从前,再来一次的话,您愿意与落难王子共同坚守、共成大业吗?想想当年的曹操与袁绍,同时得知汉献帝流亡回洛阳的消息后,做出截然相反的决定,曹操选择第一时间赶来护驾,得以挟天子以令诸侯,其收益如何,后人皆知。而选择在高位认贼作父的人中吕布,后来的命运令人唏嘘。
如今的时运,赛道更迭不断,三傻反而更傻,最傻非“地惨”莫属。反者道之动,危中孕育着机。看看现实,这个行业依然健在,楼市不会崩盘,政策要求平稳健康发展,而股市似乎一片哀嚎夹杂诅咒,谁在作怪?舆论与人心,非傻即坏。再回到开头,多么似曾相识!等过后再看,顶多杀一儆百,绝大多数“被恐惧”的对象,换了身衣服,依然该吃吃,该喝喝,就像啥事都没发生过,坏人捞了好处,傻子向谁哭诉?几年过后,会否再现大批“悔不当初”?
人类文明史浩荡几千年,无论朝代如何更迭,灾祸如何无情,总有少数“幸存者”,能够穿越时空。都说穷三代、富三代,三十年河东、三十年河西,各种周期从未停息,而仔细研究,不难发现,传承三代、三十年以上的家族、企业,并非鲜有,百年甚至千年老店、世家,也依然存在。在这漫长的时空中,无数曾经盛极一时的首富、首脑,日落后族人却未能传承衣钵,延续世族前进的脚步,大多都是“停业清算”,从头再来。现代企业的有限责任制度,更为诸多创业者大展宏图扫除了后顾之忧,于是“短命”成为常态,这间接把投资者培养成“短视”,对于“活下去”、打造百年老店、“活102年”这样的规划嗤之以鼻。这种心态,一定程度上反过来强化了社会的短视与行业的周期,到头来鲜有人因此获益。如今的地惨之惨,相当程度上是群体短视造成的结果,如何演绎,还需看各方力量的博弈,不过总会产生出一种解决方案。无论方案如何,也一定会有一部分房企活下来,成为类似中国建材、宝钢、神华之类的剩者,分享“剩世的蛋糕”。而究竟谁会是剩者,个人看好两家,一家是年富力强、快速成长的逆周期小王子中国海外宏洋集团,另一家是老谋深算、提前转攻为守、财务稳健的准现金奶牛万科。
万科早几年就在以“活下去”为目标,在手现金已经接近市值,等着政府调低基准地价,而且只要年去化金额/在手资源<40%,就不准备拿地。相信这场改革过后,万科依然健在。仅凭前两年隐藏的几百亿,2023年前维持住400亿利润问题不大,就看管理层想怎么释放了,现在真实pb也就0.8,对应现价20%的年收益,分红6%,就算以后规模下降,可以增加分红,当个现金奶牛也不错,几条提前布局的关联业务权当赠送了。如此低估的万科,历史上恐怕从没出现过,光这个牌子就很有价值,相信如此质地的企业,在外部恶劣的环境下,一定属于最后倒下的几家之一。一旦等到雨顺风调,对照如今的周期热,难说被市场重新冠以“好赛道”的称号,那时就不是“活下去”的问题,而是畅想怎样“活得好”了。
中海宏洋之前说的够多了,属于企业生命周期中成长最快的阶段,20%的年化成长、8%的分红,足以对冲整个板块的下沉。趁着这两天的大跌,算算持有这样长期低估的公司,分红再投,几年后一次性恢复到合理估值,收益如何,当作是支撑“宁愿几年不涨才好”的理由吧。
当然,整个行业绝对不会只有这两家企业活下去,保利发展不错,中国平安大概率也没啥事,恕不一一赘述了(实际了解的也不多)。
至于地产板块会不会照本宣科,演绎一场“昨日重现”的剧情,我们边走边看吧。


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