坐标浙江杭州

我在2013年做电商赚到了第一桶金。当年的三月底，先用30万买了大众途观（加价提车），八月份在萧山区钱江世纪城花80多万按揭买了一套90平方的房子（总价200多万，买一层送一层的那种），后面用2年时间提前把贷款还掉了（想想真是傻，有钱多付几套首付不香吗）。

2013年时候，杭州主城区的房价在2-3万一平方。

当时我们是在杭州滨江区一个老小区办公，这个小区配套完善，是学区房，生活便利，房价也在2万，但是房龄近十年了。

萧山区钱江世纪城是新开发区，周围是一片荒地，连主干道都不通，更别说学区与配套了，但是当时大家也都知道杭州是向这个方向发展的，而且当时已经确定下来杭州亚运会也在钱江世纪城开，所以房价并不低。

我为什么最终还是买在这里了，主要是因为第一房子比较新，面积比较大；第二未来有想象空间。而滨江区，尤其是我住的那个地方，配套已经很成熟了，没有太大的想象空间。

对比现在的A股，这就像什么呢？

钱江世纪城相当于现在的新能源赛道，很有想象空间，但是价格也确实不便宜了。而滨江区更像传统的白马蓝筹股，比如消费行业的白酒、食品等，虽然品质也不错，但是没有太大的想象空间。

今天是2021年7月7日，九年过去了，我买的钱江世纪城的房子从200万涨到了700万，涨幅近3.5倍，当然算上我自己的装修，单价从2.1万变成7-8万。而滨江那个老小区的同等面积的房子也涨到600多万，单价从2万左右涨到现在的6万左右。

从涨幅上看，两个地方的房子涨幅差不多，但是从性价比或者附加值来说，还是滨江的房子更有价值。因为钱江世纪城没有学区，我们孩子只能跑到滨江区上学，这9年间开车的油费和路上时间算下来都远远大于100万了。

萧山钱江世纪城的房子，前几年，大概是2013年到-2017年间，毛坯房租金一年租金大概在2-3万，这两年精装修的房子才涨到10万左右，对应股市的市盈率就是从刚开始的100倍市盈率到现在的70倍市盈率。

而滨江的房子的租金，这9年间从4万一直稳步增长到现在的12万，对应股市市盈率就是50倍一直没有变。租金相当于一个公司的每年的盈利，那么两个地方的房子ROE还是滨江区的高。

总的来看，两个地方的房子相差不大，但是从持有的过程来说，那就完全不同了。

2013年8月我买过房子后，2014年跌了20%多，好在是房子，我们要住，不可能卖掉他。其实，钱江世纪城的房子一直到2017年都没怎么涨，基本上跟2013年价格差不多。

而滨江区的房子持有的过程就舒服多了，房价很稳定，虽然涨的时候也比较温和，但是基本上没有跌过。对比股市，一样的道理，持有新赛道的股票，涨的时候是很舒服，但是跌的时候也很猛，相比白马蓝筹股持股过程就舒服多了，股价温和上涨，波动不大，中间又有丰厚的分红。可能最终的收益差不多，但是持有的心态就完全不同了。

2013年如果这200万不买房，而投资股市呢？哪个收益更好呢？

2013年8月，贵州茅台的股价在150元左右，不算分红，到今天的2000元（还是大幅回调后的），那么收益也有13倍，远远好于房产投资，而且还是新一线房产。而且还不算股票的分红，如果分红再投资，那么收益更好。

2013年8月，恒瑞医药的股价（前复权）6元，到今天的62元（已经大幅度回调后的），9年收益也有10多倍，收益也远远大于房产投资。

2013年8月，伊利股份的股价（前复权）6元，到今天的35元（已经大幅度回调后的），9年收益也有近6倍收益，收益也远远大于房产投资。

2013年8月，中国平安的股价（前复权）7元，到今天的62元（三年没涨，被骂为ST平安），9年的收益也有8倍，收益也远远大于房产投资。

2013年8月，万科A的股价4元（前复权），到今天的24元，也有6倍。万科今天被称为绿科，也是三年没涨，就这样投资股权的收益也远远大于房产。

2013年8月，通策医疗的股价（前复权）14元，到今天的373元，9年的收益26倍，秒杀股神，除了比特币，很少有超过这样的收益的。

上面我们回测了收益，不管是投资现在的赛道股（喝酒吃药），还是投资被大家骂成筛子的ST平安，股权的收益都远远大于房产。

如果我们害怕投资个股中间来回大波动，甚至担心退市，那么我们投资ETF呢。

2013年9月30日，消费ETF（159928）刚上市时，净值按1元（已经很高溢价了），持有到今天的4.9元，那么你也有4.9倍的收益，收益也远远大于房产。

结论来了：今天，房住不炒，买房贷款被卡死，如果你有200万，你是投资股权还是房产呢？

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