刘明月:房地产股票为何没有未来
发布时间:2021-5-25 11:38阅读:321
目前房地产板块整体估值偏低,持股待涨者一直对此愤愤不平。
我们可以换个角度思考:假设目前房地产板块的市场估值为5倍,按照NPV计算后合理估值应为9倍,因此会有资金希望在5倍的估值买入,并在9倍卖出。但是市场参与主体是理性的,既然9倍是天花板,就不会有人愿意以9倍的价格接盘,因此卖出的价格必须低于9倍,聪明的投资者便会以8倍卖出,而市场参与主体若均预期8倍以下才有可能成交,便会以低于8倍的价格卖出;因此循环反复,大家都不愿做接盘侠,加上“房住不炒”的预期后,房地产板块的稳定均衡价格就定格在5倍附近。
没有未来的资产是难有投资者青睐的。我们在做投资前要思考的重要问题之一便是:我们的潜在买家究竟会愿意出多少钱来买我们手里的资产?
温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。


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