4月15日-16日，第一届品器不动产大会在上海举行，招商银行(600036,股吧)原行长马蔚华出席并发表演讲。

马蔚华在演讲中表示，他是搞金融的，基本上没参加过房地产大会，所以听说今天在座的各位都不是开发商，就放心了。

从金融的角度谈谈新的时代，出于职业的原因，过去我一直比较警惕的对待房地产，为什么？

“几乎所有世界上所有的金融危机都是由房地产引发的”他说。

他谈到，美国为了刺激经济，连续11次的降息，把利息降到几乎没有利息的时候，那么本来不具备贷款能力的这些人开始贷款，贷款买房子，他们买房子这个行为本身就涉及到房地产的发展，结果刺激了经济的发展，房地产带动几十个行业，监管经济不断的发展，而且联储就不断的加息，加到10次以上的时候，结果出现了不良贷款。

“所以我当行长的15年，我一直谨慎的控制房地产开发贷款的规模从来没有超过6%，但是大家知道招行是搞零售的银行，搞零售要按揭贷款，开发商也不给他钱，他也不给你按揭。”他说。

马蔚华称，现在开发贷款还在谨慎发放，这样才能按揭。但银行和房地产是混在一起的，相互联系。银行的利润很多，来自于，房地产在银行的不良资产很多，也是房地产贡献，“我们招行到今天能成为一个比较好银行，房地产对我们的贡献也功不可没”