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在抱怨西安房价连涨58个月的同时，不妨将目光再向西移，宁夏银川的房价涨幅早已登顶全国第一，排名世界第十。

  2月25日，胡润研究院发布《胡润2020年度全球房价指数》，中国7座城市进入全球房价涨幅前五十，其中一个城市格外醒目——宁夏银川，居于中国房价涨幅第一，全年上涨14.2%，是唯一进入全球前十的中国城市。

  值得一提的是，根据宁夏统计局数据显示，银川2020年GDP总量为1964.37亿，增速3.2%，占了全省GDP数值的一半，而根据银川市统计局的数据，去年1-12月，银川全市商品房实现销售额544.14亿元，增长达24.4%。

  事实上过去一年，银川新房价格猛涨有目共睹，环比及同比涨幅连续多月位列全国第一，甚至被住建部“点名”。银川为此首次出台限购措施，调控房价。

  之后，银川的房价涨幅才有所收敛，但仍然处于上涨通道。

  另外，这次西宁也榜上有名，涨幅排名中国第四，世界第三十二位。

  在西安领涨之后，大牌房企密集布局西北，这波房价上涨潮从西安轮动到银川、西宁了吗？

  粉巷财经尝试找出答案。

  银川“火”了

  “我觉得银川房价很高了，但依然还有涨幅空间。”说这话时，小吴刚刚在银川贺兰县凤凰北街买下一套140平米的房子，单价超过13000元/平米。

  这里靠近银川当下最繁华的地段正源街，医院、学校、公园配套齐全，当然，也是当前银川房价最贵的区域之一。

  在小吴的印象中，这几年银川房价一直在稳步增长，只是去年涨幅尤为明显。

  根据银川市统计局的数据，去年1-12月，银川全市商品房销售面积751.75万平方米，实现销售额544.14亿元，同比增长10.7%和24.4%。其中，住宅销售674.20万平方米，实现销售额495.75亿元，同比增长11.2%和27.0%。

  国家统计局每月的70城房价指数更能看出变化，去年5-7月，银川新房价格指数环比涨幅连续三个月排名全国第一，同比涨幅从去年6月至今年1月一直排名全国第一。

图片来源〡粉巷君 摄

  二手房方面，去年环比及同比涨幅，银川也长期位列全国前五。

  小马是在去年9月以约8500/平米的价格，在银川市金凤区买下了一套90平米的二手毛坯房，中介的一句话让他至今记忆犹新，“说原业主在我们买房前一周，在原价基础上涨了5万，比一个月前涨了10万。”

  小马说，“那段时间涨得太快了。”

  土拍市场同样火热。

  根据乐居财经的数据，银川市2020年商住土地供应32宗，建筑面积298.99万平方米，出让底价59.05亿元；成交26宗，建筑面积243.56万平方米，成交总价71.49亿元，平均溢价率43%。其中金凤区吸金达60.5亿元，占全市成交金额76%。

  2020年城北依然是银川的热点区域，继2019年城北地王“中梁印”之后，银川城北年内相继新推13#、18#、22#三块地，且最终成交楼面价均超过6000元/平米。其中13#地在经过中海、中房、旭辉、世茂、碧桂园、金地等多家房企的多轮竞价后，最终被中海以11.55亿元摘得，成交楼面价6794元/平米，溢价率70%，成为2020年银川新晋地王。

  一位在西安工作的宁夏人告诉粉巷财经，“我觉得就跟2018年的西安差不多。”

  限购来了

  的确与西安相似。

  2018年度的胡润全球房价指数，西安也曾排名全国第一，那一年西安楼市的疯狂让很多人记忆犹新。

  更相似的还有紧接着而来的“谈话”与调控。

  2018年“五一”前后，住建部先后约谈了西安等12座城市，随后西安房地产市场经历数轮调控。

  银川也是。

  2020年8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

  银川是唯一的西北城市。

  会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

图片来源〡粉巷君 摄

  这次会议并不简单。

  一个月后，银川市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面，加强房地产调控。

  《通知》调整了差别化住房信贷措施：首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

  与此同时，《通知》明确，实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房；银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后，方可转让。

  这是银川首次实施商品房限购、限售政策，合称“银八条”。

  当时易居研究院智库中心研究总监严跃进评价，“银川此类政策，相对还是比较温和的，不过后续若是房价继续炒作，那么各类督查市场秩序的政策内容依然会出现。”

  好在自“银八条”之后，银川房价涨幅开始收窄，银川市统计局今年1月发布消息称，“调控政策经过3个月的运行，取得明显成效。”

  西北“热”了

  为什么是银川？

  在粉巷财经与业内人士及购房者的沟通中，银西高铁、大牌房企、房价补涨成为出现频率最高的词汇。

  2020年末，银西高铁正式开通运营。银川成为全国倒数第二座拥有高铁的省会/首府城市，银西高铁让银川与全国高铁网接轨，意味着城市能级进一步提升；与此同时，在宁夏境内，灵武、吴忠因为高铁与银川的联系更加紧密，银川作为省会城市的虹吸效应更加明显，加速人口聚集。

  虽然不及当年西安“抢人”的轰动，但高铁让银川吸引周边人口的作用明显增强。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为，数据上看银川房价涨幅较快，主要在于原来房价基数低。同时，他也认为，银川作为省会城市，首位度不断提升，长期人口流入是大概率事件。“虽然银川本身很难定位为二线城市，它是三线城市的能量级。但它本身的城市地位，对于整个宁夏地区依然有明确的吸引力。”

  大牌房企的“搅局”，如同鲶鱼也在刺激着原本沉闷的银川楼市。

  近些年，如万科、碧桂园、中海、恒大、融创、绿城等多家一线房企纷纷进驻宁夏，这些大牌房企不惜重金拿地，建豪华销售中心，打造精装产品，自然推高了当地新房价格，进而带动了二手房价格的上涨。

  当年万科进宁夏，郁亮就表示，“万科将用全集团资源培育银川和西宁市场。”

  还有，这轮从东部一直延伸到西安，进而辐射西北的房价上涨潮造成的所谓“补涨”也是原因。

  严跃进称，银川房价的上涨，还是说明了城市间先后上涨的态势，如西安先上涨，之后的一些城市随着经济发展，购房需求释放，就容易上涨。“特别是如果遇到货币政策比较宽松，相互叠加，涨幅就会更快，也可以理解为一种‘补涨’效应。”

  多种原因相互作用，促成了银川房价这轮上涨。

  值得注意的是，在胡润的榜单中，西宁2020年房价涨幅排名中国第四，世界第三十二位，楼市同样火热。

  其实近两年大牌房企纷纷在西北布局，成立西北区域总部，就能看到趋势。有业内人士表示，西北各省“强省会”特征明显，城市人口密集，外来流动人口较多，刚改以及刚性需求较大。

  这意味着西北地区仍有较大的市场空间。

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