银行、房地产，都戴上了“紧箍咒”
发布时间：2021-1-6 09:22阅读：212
问一问限制银行的房贷规模、房地产企业融资，是近年调控政策的重中之重。
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此次出台的房地产贷款集中度管理制度主要包含两个方面：
一是将银行划分为五档，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求，允许地方监管机构对第三、四、五档银行的上限做上下2.5个百分点的浮动；二是对超过上限的银行规定了整改要求，即超限2个百分点以内的，过渡期2年，超限2个百分点及以上的，过渡期4年。
这是监管第一次明确银行的房贷占比上限，将直接限制银行对房地产行业的放贷规模。
而就在前不久，监管部门出台了“三道红线”的房企融资新规：
红线1：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
红线2：房企的净负债率不得大于100%；
红线3：房企的“现金短债比”小于1。上市国企，急速交易系统
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一旦房企 “踩线”，则不能增加或需严控有息负债规模，融资难度将非常大。
结合来看，对银行、房企的两条监管规定，是相互配套的。前者限制了银行的房贷业务占比，收紧房地产行业的资金供给，后者控制房企的债务规模，压缩资金需求端。目的就是要限制银行贷款流入房地产行业的规模。
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