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东莞期货开户咨询（本资讯转载自新浪财经网，仅供参考，不作为入市依据，据此投资，风险自担！）

7月2日，东莞出台《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，《通知》要求申请预售的商品住房项目，总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售。分期申报销售价格的，每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)。7月25日，东莞住建局等12部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》指出，非本市户籍购买首套一手二手需1年以上社保或纳税证明，二套2年社保或纳税证明；购买的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

  新房市场成交量回落后有所回升，房价短期内受政策影响较小。东莞7.25新政力度相对较弱，政策出台后首周，新建住宅成交面积较为平稳，随后，成交面积短暂回落后提升至相对高位，政策效果仍有待观察。价格来看，7月东莞二手住宅均价环比上涨1.54%，涨幅较6月扩大近1个百分点，短期内受政策影响较小，预计8月价格涨幅或将有所收窄。

  从土地市场来看，7.25新政出台后，东莞多宗住宅用地高溢价率成交，土地市场热度仍较高。其中，7月28日和8月6日，凤岗镇油甘埔村成交的两宗地块，成交楼面价分别为21681元/平方米和21199元/平方米，位居城市楼面价前两位，溢价率均超30%。

  整体来看，因深圳、杭州、宁波、东莞四个热点城市的政策力度不同，政策实施的效果也不相同。新政出台后，深圳、宁波、东莞新房市场成交量虽有波动，但短期内楼市活跃度仍然较高，杭州市场热度有所回落；新政短期内对深圳、杭州的二手房成交规模影响较小，政策仍需时间消化。价格方面，新政对各城市新房价格的影响尚未显现，对深圳、杭州的二手房价格影响相对明显，7月深圳二手房价格环比涨幅为今年以来的最低水平，杭州二手房价格环比年度首次为负。未来，在各城市新政的严格落实下，政策将进一步显效，新房、二手房成交规模或有所回落，价格将更趋平稳。