重金购房 入学积分突遭"降级"！官方最新回应来了

深高南8小区学位维权事件有了新进展。

被降级的5个小区的业主均收到一条系统短信，称业主的房产已确认为归为第三类特殊房产，并要求业主按此重新提报学位申请。

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6月4日，从深高南招生办了解到，经过6月3日与业主的沟通后，福田区教育局给深高南发函，表示泰安轩、泰康轩与竹园小区属于住宅性质，入学仍然按一类招生标准；而泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地，只能按特殊性质房产申报，也就是基础分降为三类。

对此结果存在异议的业主，已经以集体或个人名义向教育局提交材料提出申诉。目前教育局的答复可能并非最终结果。

一日推翻的学位房

此次事件的讨论已经刷爆各类微信群。

具体缘由是，据深圳福田区车公庙泰然小区一名业主讲，他5月29日一大早就收到自己孩子学位申请初审不通过消息。网站给出原因是“第一类要求住宅用途商品房，请出示住宅用途商品房相关证明”。近20年来延续的泰然小区房产属一类，属于深高学位房政策竟被一日推翻。在没有任何通知公告的前提下，高级中学临时更改积分入学政策，深高南校区将泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、安华小区、杭钢大厦、有色大厦8个小区由第一类（80分）降至成第三类（70分），造成这些小区的积分变低，影响上万居民权益，所有8个小区业主小孩受到影响。

29日18时是初审的最终截止时间。该业主在反复拨打福田区教育局的咨询电话无果后，和其他业主一起奔走土地局、高级中学咨询，在没有取得任何明确的答复，最后和其他业主汇集到了福田区教育局，希望教育局给个说法。经过所有业主沟通，得到教育局的答复是所有学位申请暂由初审不通过改为待审核，3号再给明确答复。

类似深圳高级中学这种名校，学位供求关系极其紧张。从去年公布的报名及计划招生人数来看，矛盾依旧突出，报名1060人，计划录取仅为540人，超出计划520人。据了解，去年深高初一学位申请积分为98.7分，深房深户加上社保满分都需要至少提前3年多以上购买学区房，今年情况更加严峻。

买学位房之忧

深高南事件，核心的问题还是深圳优质学位的严重供不应求。

供应不够，需求却持续上升，深圳优质教育资源缺口始终存在。就深高南来说，尽管2016年后扩容了，周边小区都享受到了优质教育，但随着近两年新盘入市，需求也持续增多，就导致很多家长们以前租个房就能上学，现在买个学位房要提前3年才有所保障。

这次维权的几个小区，多多少少条件都有点“瑕疵”，更多的质疑皆因房子的用途属性而起。“房子明明是限购限贷买来的70年产权住宅，因为房屋用途写了单身公寓就没有学位了？”房 产证上写的用途为“公寓”，而公寓又不完全代表属于R3类入学积分等级的商务公寓。涉事业主认为，教育部门不能单凭房屋用途来划分入学积分等级，应当看其是否是实际上的住宅，居住属性也不应该由面积决定。有律师认为，只有国土部门，才是认定房屋和土地性质的唯一合法裁定方，学校或者教育局的一纸公文，不能随意改变住宅等各方面性质。

有地产业界人士表示，深圳积分入学，深户+学区房是最保险的。一方面是因为深圳学位紧张，小学初中学位不足，学位紧张的区域会面临着被分流的风险。一方面是深圳中考录取率低，大概50%左右。如果这8个小区维权失败，深圳单身宿舍/公寓的命运将被改写，未来，依附在房产上的学区价值被大大削减，将引发深圳学位房大地震。

“我正考虑买附近宝能公馆V-HOUSE呢，对外宣传是其教育资源是竹园小学、深圳高级中学初中部。我看中的就是深高学位，但这个新盘是40年产权的公寓，会不会？”有朋友在微信群里问，话都不敢说完，担心不言而喻。有人就回复：“公寓楼盘，学区学位什么的，就不要想了，深圳明确规定商住性质的楼盘是不带学区学位的，小孩上学得另想办法。”

学位，始终是家长们买房的心头痛。

分校蹭热度

近年来，深圳也在大力发展引入外地的名校资源，支持开办各种附属学校，比如中山大学深圳附属学校、南科大附属中学等等，但是，仍然满足不了每年大量新增的入学需求。深圳正通过名校的集团化办学模式，让一些非名校纳入名校集团，统一管理，来增加名校的学位供应。

前段时间，深圳福田水围小学刚刚正式成为荔园外国语水围分校，周边楼盘应声上涨。“周边没有房源可卖了，水围小学挂牌荔园外国语分校后，这周边的楼盘单价直接上涨了一两万，之前放盘的业主也不卖了，继续看涨。“近日，记者走访深圳皇岗村附近楼盘时，Q房网地产一名销售员称，两个月前就有传闻这里的房价将会很快上涨，挂牌后，房东的报价两个小时内开始疯涨：“水围小学更名前，房价一直涨不动，去年单价六七万的房子都很容易找，现在七八万的都不多。上周，我有个客户等到半夜一点多，最后业主还是没有出现来签合同。更别说有业主约谈的时候坐地起价，多次调整价格，业主的心态是一路飙升，现在放卖的房源基本没有。但租房没问题，不仅是这附近，整个深圳这两个月的住宅租赁市场都是这样，空房多，租客少。疫情前，这附近靠近口岸，交通便利，租金相对其他片区偏低，空房基本放出来两三天就会消化，现在，空房越来越多，租客慢慢挑，基本一压价，房东都会答应。”

一校多址、分校区的概念并不是第一次提出，初衷是出于对学校教学质量的保障，现在却被当做提高房价的手段。可见，学区在房价的推动上面一直是重要因素。一直以来，学区和房价，紧紧的捆在一起，因为优质教育资源，在城市空间分布，很难均衡。都说，买房交通、商业、开发商、教育你至少要占一样，不然连普通涨幅都达不到。然而交通、商业、开发商很早就定型，只有教育还能期待一下，这才有了每年六月，小升初、中考发榜，中介比家长更操心的奇怪场景。