本周23盘可登记，近半楼盘单价3万以内

曾亚敏

据统计，截至5月19日下午16点，杭州本周23盘可登记，分布在各个区域，共3091套房源可供购房者选择，包含高层、洋房、排屋等房源类型，价格段从1万多到7万多。

值得注意的是，本周看点颇多，单价2万多的楼盘占比近半、多楼盘迎来首开、杭州供应量迎来爆发。

先来看看纯新盘。本周共计6个纯新盘可登记，分别为新希望美的长粼府、祥生湛景光合映、中交理想时代芳华、中旅归锦府、宝龙融信新荣世邸、越秀缦云府。

余杭区占三个，其中新希望美的长粼府位于余杭乔司南，目前也被称为丰收湖板块，项目首开共222套，高层均价30000元/平方米，项目距1号线乔司南站直线距离约700米，与江干区的九堡一路之隔，新房价差3000元/平方米。

祥生湛景光合映位于崇贤，是目前板块内在售楼盘中位置较好的一个，就在已经售罄的现房项目东澜府的东面。项目规划13幢高层产品，此次首开142套，户型面积为90-144平方米，精装均价23000元/平方米。崇贤是杭州为数不多的总价200万级的板块，区域内房源大都以刚需为主，离杭州主城区的距离也相对较近。但缺点也很明显，区域内目前暂时没有地铁通车，公共交通有待完善。

主城区可登记的纯新盘仅位于城东新城的中旅归锦府，项目规划19幢纯高层，此次推出125套97-100平方米房源，精装均价46500元/平方米。价格和周边楼盘差不多，但户型设计上却有明显的区别。归锦府设计了大量的小户型房源，总价在450万左右，大大降低了城东新城的准入门槛。

临安区本周供应充足，共2盘首开，越秀缦云府位于青山湖科技城，打造低密合院和叠墅产品，户型面积在144-155平方米，毛坯均价23600-28400元/平方米。项目靠近地铁16号线八百里站，往返临安城区以及杭州城区都很便利。宝龙融信新荣世邸位于临安锦南新城，毛坯均价16759元/平方米，有大量的89平方米小户型房源，适合本地刚需置业。

加推项目中，本周可登记楼盘中单价2万多的占比较多，大都集中在临平新城、南部卧城、青山湖科技城。

其中临平新城的首创禧瑞江南再次领证，推出高层和叠墅，高层户型面积为93-116平方米，精装均价26600元/平方米，总价在250万左右。板块内4个纯新盘产品设计相似，都是高层+叠墅组合，竞争压力较大。

青山湖科技城随着地铁16号线的开通、各项配套的逐步完善，新房价格也慢慢上浮了不少，高层毛坯价格都迈上2万+水平。比如本周可登记的宝龙旭辉城（备案名：蔚宸悦城），项目为地铁上盖项目，此次推出95-126平方米房源，毛坯均价20200元/平方米。

南部卧城也是2万+房源的主力供应区域，随着杭州火车南站的建设以及地铁2号线、5号线的通车，区域利好逐渐显现。奥克斯·金宸玖和府推出199套，96平方米、115平方米、125平方米，精装均价29700元/平方米。旭辉·国宸府（备案名：宸宇府）推出254套，户型面积为99-120平方米，均价25608元/平方米。两个项目登记时间都在5月18日-5月20日，验资50万。

除此之外，还有不少1万+楼盘入市，比如位于萧山党湾的融创悦融湾，毛坯均价仅13700元/平方米，户型面积为89平方米、105平方米、125平方米，存款证明只需10万。周边暂时无地铁通车，只能依靠自驾以及公交，比较适合本地购房者购买。