南稳北进西北闪亮 富力地产城市更新战略态势

    近日，富力地产发布2019年业绩公告，公告显示，2019年富力地产在城市更新方面取得重大进展，预计未来数年内将通过城市更新项目取得稳定业绩增长。

  富力地产拥有20余年旧改经验，曾创造业界著名的“猎德模式”旧改经验。富力地产相关负责人介绍，目前，“猎德模式”已从广州走向全国，正在西安、太原等城市落地。顺应时代需求，富力地产的城市更新项目也因时而变、因地而异，正在通过产业的升级换代带动区域发展。

  深耕旧改 助力广州城市蜕变

  在制造业崛起、产业升级过程中，广州大量老旧厂房面临升级改造。1994年，富力地产加入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目，开启旧厂改造之路。在20世纪90年代，富力地产先后参与了包括钢材厂、硫酸厂在内的10余座旧厂改造。

  2009年，广东省在全国率先开展城市“三旧”改造试点，此前以积累多年旧改实践的富力地产积极参与其中，并取得显著成绩。

  富力地产相关负责人介绍，经过二十多年的发展，富力地产已成为国内极具产业优势的大型综合性房企，在融投资、设计、建设、运营等领域开展全方位升级，助力城市更新。目前，富力地产在广州完成了富力新居、富力广场等10个大型旧改项目，总面积超过250万平方米。截至2019年6月30日，富力城市更新板块签约项目已超过60个，规划总建筑面积超6000万平方米。按货值算，富力旧改项目中，大湾区占比70%，如已完成改造的广州天河区猎德村、越秀区杨箕村等项目，还有正在推进的白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等。

  猎德模式 打造旧改典范

  “提起富力旧改项目，不能不说‘猎德模式’。”富力地产相关负责人介绍。猎德村是广州较早完成改造的城中村之一, 也是广州的标志性旧村全面改造项目。

  富力地产凭借丰富旧改经验与雄厚经济实力优势, 仅用三年时间完成猎德村改造。改造后的猎德村环境得到根本改善, 绿地率由改造前的5%提高到30%，新增绿化面积1万多平方米;建筑密度由原来的60%降低到28%;节约土地247亩, 节地率52%。由此，猎德村的旧改模式成为业内的先进经验之一。

  从南到北 以产业推动区域升级

  富力地产相关负责人介绍，近年来，富力将城市更新的经验拓展至全国多个区域，并逐步将城市更新作为集团发展战略方向之一。为进一步打通城市更新各业务环节，使业务模式上下衔接，并在人才储备方面得到更高效匹配，2019年，富力对集团组织架构调整，成立了富力陕西城市更新集团等，发力西北区域。作为在全国成立的第二个城市更新集团，富力地产陕西城市更新集团在三个月时间内，便在西安及周边地市跟进项目40余个，其中签订框架协议的已有3个项目。

  值得一提的是，西北地区已经成为富力继广州之后的又一业绩贡献主力区域。而西北的城市更新也与猎德模式不同，“随着时代发展的需求，富力地产认为，旧改承载着更大的意义，不单纯是建筑物的拆旧建新，更重要的是通过产业的升级换代带动区域的发展。”

  该负责人表示，西安土门“四村”连片综合改造项目是富力在西北区域的重点项目之一。土门地区有二十多万人口，作为老工业区，附近汇聚了大量工业区，分布有各类工厂及家属院，缺乏商业金融、商业购物和文化娱乐等城市功能。“该项目总投资300亿元，占地约1100亩，总建面积约475万平方米，体现着富力城市更新能力和城市更新理念。”

  太原则是富力城市更新在西北地区的先行城市之一。继富力城、富力华庭项目以外，富力在太原共有13个旧改规模项目，总用地面积3500余亩。其中，大、小东流村城市更新项目是富力太原旧改的重点项目。该项目地处三给片区核心区域，规划有75万平方米的商业综合体，6所幼儿园、2所小学，是一个集品质住宅、国际公寓、综合商业、教育于一体的现代化都市小镇。

  该负责人表示，城市更新意味着通过对存量空间进行有机改造，提升城市环境品质和空间尺度，提高城市运营效率，其中涉及空间活化、产业植入、功能提升、价值重构、文脉延续、文化复活等内容。未来，有着二十几年城市更新经验的富力地产，将在这个过程中充分发挥自身的优秀实力。

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