一、REITs打新中签率：整体不高，冷热差极大

- 配售规则：按资金比例配售（不是摇号），人人有份、多少不同
- 常见区间（个人网上）
- 热门（产业园/仓储/保租房）：0.05%–0.5%（100万中500–5000元）
- 普通（高速/能源）：1%–5%
- 冷门/大额度：10%–90%+（几乎全额中签）
- 一句话：比A股新股中签率高，但热门REITs依然很难中

二、REITs打新会亏钱吗？会，但概率不高

- 历史胜率：上市首日约75%–90%上涨，10%–25%破发
- 典型收益/亏损
- 赚钱：首日平均**+10%–30%，常见+15%–25%**
- 亏钱：破发常见**-5%–-10%，极端-15%+**
- 亏钱原因
- 发行估值过高、网下认购倍数低
- 底层资产差（高速车流/