REITs基金的收益率受多种因素影响，并且不同类型的REITs基金收益率表现有所差异。2025年REITs市场共分红91.83亿元，分红收益率为4.90%，略低于中证红利。产权REITs今年分红收益率为3.81%，明显低于特许经营权REITs的6.29% 。在特许经营权REITs中，在相同收益增速情况下，水利设施REITs内部收益率相对较高，其次为生态环保REITs，然后是清洁能源REITs和收费公路REITs 。

不过近期中证REITs全收益指数呈下降趋势，2025年12月1日，中证REITs全收益指数环比下降0.24%，收于1037.9；12月2日，中证REITs全收益指数环比下降0.25%，收于1035.3。

REITs市场情况复杂多变，很难直接推荐具体买哪些REITs比较好。比如2025年12月1日中金山东高速REIT涨幅最高，环比上涨1.78%；12月2日华夏和达高科REIT涨幅最高，环比上涨1.70% 。但这只是短期表现，不能代表未来走势。

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