您好！公募REITs收益率受市场环境、底层资产质量等多种因素影响。以2025年10月为例，中证REITs全收益指数收盘下跌1.48%，中证REITs收盘指数下跌1.71%。

按基础资产类型细分，2025年10月，新型基础设施板块以5.04%的月度涨幅领涨，市政（+3.63%）和生态环保（+1.54%）板块紧随其后，产业园区板块以-2.81%的月跌幅领跌，其余板块多数下跌。个券方面，南方万国数据中心REIT以5.24%的月涨幅领跑，华泰紫金宝湾物流仓储REIT以-8.71%的月跌幅领跌。

截至2025年10月31日，产权类REITs平均现金分派率为3.41%（园区基础设施类最高为3.84%），特许经营权类平均现金分派率为7.37%（交通基础设施类最高达9.03%）。从中债REITs估值收益率看，产权类为4.12%，高于特许经营权类的3.53%。PV乘数方面，产权类（1.25）高于特许经营权类（1.19）。

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