您好！REITs基金的年化收益率一般在4%-10%之间，具体会受底层资产类型影响。例如，基础设施类（如产业园、仓储物流）通常稳定在4%-6%，商业地产类（商场、酒店）可能稍高但波动也较大。

其收益主要由两部分组成，一是稳定的分红收益，因为REITs有强制分红机制，一般要求将90%以上净收益分配给投资者；二是底层资产增值带来的价差收益，不过这部分依赖于底层物业的租金增长和市场估值变化，需要长期持有才能体现。

对于现在买哪些REITs比较好，这需要综合多方面因素考虑，比如底层资产的质量、所处位置、运营管理能力、市场环境等。如果您想配置REITs，建议您下载APP“盈米启明星”并输入店铺码6521，我们有专业团队会定期跟踪底层资产情况，筛选出租率稳定、现金流健康的优质标的。也可以右上角加我微信，帮您做更深入的分析和研究，助您挑选出适合自己的REITs基金。