REITs基金的收益率受底层资产质量、市场环境、运营管理水平等多种因素影响，不同类型和不同产品之间差异较大。像2025年5月，中金普洛斯REIT涨幅超10% ；红土创新盐田港REIT在2025年6月市值增长显著，年内涨幅领先；富国首创水务REIT在2024年分红率较高，市场表现稳健。

截至2025年6月，国内部分较为突出的REITs基金有：
1. 华夏北京保障房REIT（180202）：类型为保障性租赁住房，2025年6月完成扩募，新增4个北京保障房项目，募集资金9.46亿元。
2. 中金普洛斯REIT（508056）：属于仓储物流类型，是国内首批物流仓储REITs。
3. 红土创新盐田港REIT（180301）：仓储物流类型，2025年6月市值增长显著，年内涨幅领先。
4. 富国首创水务REIT（508006）：环保（污水处理）类型，2024年分红率较高，市场表现稳健。
5. 平安广河REIT（180201）：高速公路类型，在交通类REITs中规模较大，2025年6月总市值突破2000亿元。
6. 华安张江光大园REIT（508000）：产业园区类型，2025年6月市场热度较高。
7. 中航首钢绿能REIT（180801）：垃圾焚烧发电类型，是绿色能源类REITs，政策支持力度大。
8. 中金亦庄产业园REIT：产业园区类型，2025年6月10日发行首日“一日售罄”，募集规模2368.23亿元。
9. 中金中国绿发商业REIT（180606）：商业地产（购物中心）类型，2025年6月13日开售，认购价3.160元/份，预计募资15.80亿元。
10. 中银中外运仓储物流REIT：仓储物流类型，2025年6月2日获批，即将上市。

投资建议如下：
- 稳健型：可关注保障房、高速公路类REITs，如华夏北京保障房REIT、平安广河REIT。
- 成长型：可以布局产业园区、商业地产类REITs，如中金亦庄产业园REIT、中金中国绿发商业REIT。
- 追求高分红：水务、能源类REITs分红比例较高，例如富国首创水务REIT。

不过，REITs基金市场也存在风险，比如底层资产运营不及预期、市场利率波动等。投资前要充分了解产品特点和风险，结合自身风险承受能力和投资目标来决策。如果你想进一步了解REITs基金投资，或者不知道如何选择适合自己的基金，可以下载“盈米启明星”APP并输入店铺码6521，同时右上角添加我的微信，我会为你详细规划。