REITs基金申购确实会遇到配售比例低的情况，这和产品热度直接相关。比如今年某高速REITs发行时认购超100亿元，最终配售比例才2.7%，如果申购1万元实际成交270元。这种情况下手续费确实可能覆盖不了，但本质是市场供需导致的，并非机制不合理。这里给您三个关键建议：

REITs投资注意这三点更省心
1、配售机制像"抽新股"
热门REITs经常出现"僧多粥少"，比如去年产业园REITs发行时，有的客户申购10万最终成交不到3000元。我建议客户分散参与不同项目申报，像王女士通过我们监测各项目认购热度，避开超百亿认购的"爆款"，今年成功以48%比例中签某冷链物流REITs。

2、渠道费率差异要算清
通过银行渠道申购手续费通常0.6%-1%，而专业证券渠道经常有认购费减免活动。上周有位客户在银行渠道申购5万元某保障房REITs，实际中签1200元却扣了60元手续费。后来在我的建议下改用专属通道，手续费节省了70%。

3、长持有才是正确姿势
REITs本身是收租型产品，短期炒作不如股票灵活。我服务的客户中有位先生持有首批高速公路REITs两年，通过每年4%左右的现金分红，早已覆盖了当初的申购成本。建议用3年不用的闲钱配置，每年分红再投入效果更好。

从业11年帮助63位客户配置过REITs组合，点击头像加我微信，备注"REITs"免费获取《公募REITs投资手册》，内含最新项目热度监测表和申购策略。想了解我们跟踪发行的消费类REITs，也可以关注公众号"3句话财道"，点击菜单栏"跟投服务"查看具体产品。现在申请专属通道认购费可享特别优惠，下次发行帮您提前做好资金规划。