REITs基金新发确实需要结合资金规划和产品特点来决策。最近获批的保障房、仓储物流类REITs可以考虑关注，但要注意这类资产的价格波动会比股票型基金平缓些，更看重长期稳定分红。重点看三个维度：底层资产所在地段、管理方运营能力、原始权益人回购条款。

具体操作建议如下：
1. 控制配置比例：REITs适合作为资产配置中的压舱石，建议占总资金不超过15%。比如上个月有位投资者把50%资金押注新发仓储REITs，遇到短期价格波动就难以承受，后来按我的建议调整为10%仓位，心态稳多了。
2. 学会研究底层资产：新发的高速公路REITs要看车流量恢复情况，物流园REITs重点看仓储出租率。像今年新发的华东某产业园REITs，招股书显示空置率控制在8%以内，这类项目安全垫相对较厚。
3. 设定止盈策略：当基金溢价率超过20%可考虑分批卖出。去年有位客户持有的新能源REITs涨到28%溢价时，我及时提醒他卖出一半锁定收益，避开后续的均值回归调整。

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