上海房产抵押贷款所需资料主要包括身份证明、房产证明、收入证明及其他辅助材料。以下是2024年最新办理指南，供您参考。

一、基础材料
1.身份证明：借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明（结婚证离婚证单身声明）。
2.房产证明：房产证（不动产权证）、购房合同（如有）、产调（不动产登记簿查询记录）。
3.收入证明：近6个月银行流水、工资单、个人所得税完税证明或营业执照（个体户企业主）。
4.贷款用途证明：如装修合同、经营用途的购销合同、还款来源说明等。

二、不同贷款类型补充材料
1.个人消费贷：需提供消费用途证明（如装修合同、教育费用单据等）。
2.企业经营贷：需营业执照、公司章程、财务报表、对公流水、经营场地证明等。
3.二次抵押贷款：需提供原贷款合同、还款记录、银行同意二次抵押的证明（部分银行要求）。

三、办理流程
1.评估房产：银行或评估公司对抵押房产进行估值，确定可贷额度（一般为评估价的50%-70%）。
2.提交申请：携带完整资料至银行或正规金融机构提交贷款申请。
3.审核放款：银行审核征信、负债、还款能力等，通过后签订合同并办理抵押登记，最后放款。

注意事项：
-房产需为上海本地住宅、商铺或办公楼，房龄一般不超过30年。
-征信良好（近2年无严重逾期），负债率不宜过高（通常要求月收入覆盖月供2倍以上）。
-部分银行会考察企业经营情况，需确保经营稳定。

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