征信花可以做房产抵押贷款，但通过率和利率会受到一定影响。苏州的房子作为抵押物，价值较高，银行或金融机构会重点考虑房产的变现能力，即使征信较花，仍有获批的可能，但具体要看负债、还款能力以及抵押物情况。

一、征信花对房产抵押贷款的影响
1.贷款机构选择
-银行：对征信要求较严，如果查询多、负债高、有逾期，可能直接拒贷或提高利率。
-非银金融机构（如信托、小贷、典当行）：对征信容忍度较高，但利率通常比银行高。
2.贷款额度与利率
-征信较差的借款人，银行可能降低贷款成数（如评估价的5-6成，而非7成）。
-利率可能上浮10%-30%，部分机构会要求增加担保人或提高抵押物要求。

二、苏州房产抵押贷款的关键因素
1.房产价值
-苏州核心区域（如园区、姑苏区、新区）的房产更容易获批，评估价较高。
-房龄一般不超过30年，面积不宜过小（如低于50㎡可能受限）。
2.借款人还款能力
-即使征信花，如果有稳定收入（如工资流水、企业经营证明），仍有机会获批。
-部分机构接受“只看房产”的抵押贷，但对利率和额度会有调整。

三、如何提高通过率？
1.优化负债：降低信用卡使用率，结清部分小额贷款，减少征信查询次数。
2.提供增信：增加共借人（如配偶、直系亲属），或提供其他资产证明（如车产、存款）。
3.选择合适机构：优先尝试地方银行（如苏州银行、江苏银行），其次考虑持牌金融机构。

总结：征信花在苏州做房产抵押贷款是可行的，但需要匹配适合的贷款机构，并尽量优化自身资质。如果需要进一步了解产品，可通过正规渠道咨询或提交申请。