房产抵押贷款一般可以贷到房产市值的50%-70%，具体比例取决于银行或金融机构的政策、房产类型、借款人资质等因素。

一、影响抵押贷款成数的因素
1.房产类型
-住宅类房产：通常可贷市值的60%-70%，部分银行优质客户可达70%。
-商业办公类房产：贷款成数较低，一般在50%-60%。
-别墅或大户型房产：部分银行可能降低成数至50%-60%。

2.借款人资质
-征信良好、收入稳定的借款人可能获得更高成数。
-负债率过高或还款能力不足的借款人，银行可能降低贷款比例。

3.银行政策
-不同银行对抵押率的要求不同，国有大行通常较严格，部分城商行或金融机构可能放宽至70%。

二、如何计算可贷金额？
银行会委托专业评估公司对房产进行估值（通常低于市场价），然后按比例放款。
公式：可贷金额=评估价×贷款成数
例如：房产市值500万，评估价450万，按70%计算，可贷315万。

三、注意事项
1.评估价通常低于市场价，实际贷款金额可能比预期少。
2.部分银行对房龄有限制，如超过20年的房产可能降低贷款成数。
3.二押贷款（已有按揭的情况下再抵押）成数更低，通常不超过市值的50%。

如果需要办理抵押贷款，建议对比不同银行政策，选择最适合的方案。如需线上咨询或申请，可通过正规渠道提交资料。合理规划贷款，确保还款能力。