第二批公募REITs主要涵盖高速公路、物流仓储、产业园区等类型的基础设施项目，比如有覆盖长三角的高速项目，也有京津冀的物流园区REITs。至于高速公路和物流园项目哪个分红更高，其实没有绝对答案，主要看底层资产的实际运营情况，比如高速的车流量稳定性、物流园的出租率和租金水平这些关键指标。

第二批REITs的类型与分红差异
1、第二批REITs的资产类型更细分，除了常见的高速和物流园，还有一些聚焦产业升级的园区项目和生态环保类项目；
2、高速公路REITs的分红受车流量影响大，比如节假日车流高峰时现金流好，但遇到修路或政策调整可能短期波动；
3、物流园REITs的分红更依赖租金收入，优质物流园因为电商、仓储需求稳定，出租率常保持在95%以上，分红波动相对小

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