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2022年第三批公募REITS名单与代码

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REITs基金投资宝典第三批公募REITS名单与代码

2022年第三批公募REITS名单与代码

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小赵经理

资深杨顾问股票

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官方评定为【优质回答】

您好，2022年第三批公募REITs——华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金，其代码为508018

简单分享下公募REITs中的高速公路项目，了解一下它的商业模式。

我国目前发行的公募REITs，按照底层资产的类型可以分为特许经营权项目和产权类项目。特许经营权类包括高速公路和污染治理；产权类项目包括仓储物流和产业园区类。

特许经营权类——高速公路

特许经营权项目的底层资产为对该基础设施项目的特许经营权利，是一个无形资产，项目收益主要来源于特许经营期内，项目经营带来的净现金流，即高速公路项目主要收入来源为过路费收入。

它的特点是商业模式确定、现金流强、受经济周期波动影响小，对投资者来说收益稳定、分派率较高。但同时也存在收入过于单一、市场化定价机制不足、底层资产无升值潜力等缺点。

简单点说就是，它的底层资产是一个权利，这个权利是不会增值的，不仅不会增值，它还会逐年摊销，直到最后到期。我们获取收益主要通过它的现金流，但好在，这个现金流很强，受经济周期影响小，我们每年可以获得较高的分红。但是，要记住，这个分红高是因为包含了本金的部分。

所以关注特许经营权类，现金分派率并不是它的真实收益，全周期内部收益率IRR才是真实收益。

希望以上我的回答对您有所帮助，如果您还有问题或者想了解更多的REITS等相关知识欢迎加我微信，可以一对一指导答疑哈。

发布于2022-5-11 08:59 深圳

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理财宫老师基金

帮助5.9万好评3万入驻3年

官方评定为【优质回答】

您好，2022年第三批公募REITs基金—华夏中国交建高速公路，基金代码508018，是封闭式基础设施证券投资基金。

首先，关于发行主体——中国交建，老牌的基建央企，世界500强企业，这个实力不用多说。资金主要投向——武汉至深圳高速“嘉通段”30年的高速路费收益。每年的分红派息率不低于4.7%，22年/23年分红不低于4亿！

其次，关于份额——公众可抢购的只有0.75亿份，其余绝大多数为机构战略投资者，所以“物以稀为贵”，目前询价约为8.46-10.06元，最低认购额是1000块，手续费是0.4%。能抢到都是赚的！

最后，说说行情——目前国内发行的11只公募REITS，单纯从价格涨幅来看有8只收益超过25%，3只收益超过45%，只有一只没涨但也没亏；别忘了这只是基础资产的价格溢价，每年还有强制分红呢，所以说每只都是赚钱的！每份reits两份收益——资产价格溢价+每年强制分红（5%以内）！

想要参与认购的投资者，将从4月7日—4月8日的9：30-11：30、13：00—15：00进行业务办理，办理渠道有直销机构，银行等场外代销机构。

以上就是我的回答，希望对您有所帮助。如果想了解REITs的具体认购方式，欢迎微信与我联系。全程一对一解答。

发布于2022-4-7 18:31 南京

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理财师张经理股票

帮助4.2万好评7.7万从业10年+

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您好，第三批公募REITs基金的名单是---华夏中国交建高速公路，基金代码是508018，1000元起。4.7日-4.8日已经发行，公众投资者占比是7.5%，其余的都是机构投资者。认购价格相同，同等分配权利，份额上市交易。分为场内认购和场外认购。

这只REITs的基础资产是高速公路，和华夏越秀高速REIT一样，都是特许经营权类REITs。同时，它也是首单央企高速公路REITs项目，以湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目为底层资产，整体估值98.32亿元。

这是REITS基金第一单央企高速公路项目，武深高速连接了武汉城市圈、长株潭城市圈和珠三角城市圈，经济发达，需求旺盛。嘉通高速还处在爬坡期，货车占比50%，比较稳定，不受到节假日高速公路免费的影响。

目前，购买REITs基金的有两种渠道：场内和场外
1、场外认购，是在基金代销机构。比如：支付宝第三方理财平台，直接去搜索REITs基金就可以看到，然后认购的方式和平时认购基金是一样的。
2、场内认购，是在证券交易所内进行买卖。用证券交易软件APP进行交易。需要先开通一个证券账户，然后开通账户内的基础设施建设基金的买卖权限，才可以进行购买。

更多的关于REITS基金投资和开户的问题都可以咨询我，希望我的回答可以帮到你，祝你2022年投资顺利！收起

发布于2022-4-20 16:15 上海

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资深刘经理基金

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官方评定为【优质回答】

今年首单公募REITs获得追捧。
4月7日，华夏中国交建(8.900,-0.24,-2.63%)REIT开卖2小时，公众投资者认购规模超过了200亿元。从全天来看，华夏中国交建REIT认购规模超过了600亿元，低于1.17%的配售比例，创下了公募基金募资配售的新低。

随着华夏中国交建REIT进入市场，基础设施REITs将扩容至12只。业内人士表示，我国的存量基础设施资产价值超过百万亿元，若证券化率达到1%，基础设施REITs的潜在市场规模将达到万亿级别。

华夏中国交建REIT配售比例创新低

4月7日，今年首单公募REITs——华夏中国交建REIT面向公众正式开售。

招募说明书显示，该产品的基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元；在经过战略配售、网下发售后，该产品面向公众投资者的初始基金份额数量为0.75亿份，公众募集上限为7.05亿元。按照10亿份的发行总额，9.399元/份的发售价格，华夏中国交建REIT将大概率达到93.99亿元的成立规模，成为我国目前发行规模最大的公募REITs产品。

与此前发行公募REITs一样，华夏中国交建REIT一经发售即获得了资金的追捧。从渠道数据粗略估计，华夏中国交建REIT募集规模超过600亿元，按7.05亿元的公众募集上限计算，配售比例低于1.17%，刷新了公募基金配售比例的新低。

市场已上市了11只基础设施REITs产品。根据Wind数据显示，截至4月7日，基础设施REITs的公众投资者平均认购配售比例仅为5%左右。其中，建信中关村(6.360,-0.26,-3.93%)产业园REIT、中航首钢生物质REIT两只产品的配售比例较低，不足2%。

资料显示，华夏中国交建REIT项目底层资产是武深高速(9.460,-0.15,-1.56%)嘉通路段。武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。

华南一位公募REITs基金经理表示，华夏中国交建REIT延续了火爆发售的状况，获得了资金的追捧，主要是由于基础设施质地优秀、产品规模小、供给较低。“存量公募REITs上市以来表现突出，再加上当前股票市场低迷，具备债性属性的基础设施REITs获得了投资者的认可。”

稳步穿越周期

从定期报告来看，尽管受到疫情反复的影响，大部分基础设施REITs的经营数据较为平稳。

以平安广交投广河高速REIT为例，自2021年6月7日至去年底，该基金收入达到4.34亿元，净利润达到1.3亿元。截至去年底，该基金总资产达到99.7亿元。

平安基金表示，高速公路具有一定的刚需属性，车流量周期性波动较小，抗经济周期风险能力较强。在经济繁荣时，车流量的快速增长可以在一定程度上带动行业的发展；在经济调整期间，高速公路行业也凭借其独特的刚性需求，可以较好地抵御宏观经济变化带来的市场冲击。“2021年国内疫情多点散发，高速公路行业仍呈现相对较强的盈利能力和防守策略属性，未来行业有望进一步恢复增长。”

公募REITs有望持续扩容

随着华夏中国交建REIT即将上市，基础设施REITs将增至12只。若再加上已问询的鹏华深圳能源(6.010,-0.22,-3.53%)清洁能源封闭式基础设施证券投资基金，标志着基础设施REITs的品种还将继续扩容。

此外，还有租赁性保障住房、旅游、水力、停车场等领域也成为各家机构争相考察调研的方向。

更多reits基金问题可以扫码添加我的微信，一起交流学习

发布于2022-4-21 14:59 深圳

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资深陆经理股票

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您好，中国reits基金代码是184801。那么鹏华前海是中国唯一的公募reits基金的，成立时间于2015年7月6日，成立规模为30亿股份的，基金托管人为上海浦东发展银行股份有限公司，那么鹏华前海属于封闭式基金的类型。分享金融创新的红利，且于股票型基金、债券型基金有着不同的风险收益的特征的。

熟悉的证券基金是投资于股票、债券，REITs基金是投资于不动产的，并且是经过资产证券化和ABS等金融手段处理之后的不动产的。具体来说，REITs的全称是不动产投资信托基金。REITs的基金在产品结构上，并不是直接以购买不动产产权的方式来拥有资产的，而是买下不动产发行的证券的产品，再通过证券产品进行间接持有资产的份额的。

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发布于2022-3-17 13:03 北京

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资深宫经理基金

帮助7.9万好评8.7万从业7年

2022年3月23日，华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金已取得证监会准予注册的批复，并于今日披露了基金代码和简称，具体信息如下：

基金代码：508018

场内扩位简称：华夏中国交建REIT

场外简称：华夏中国交建高速REIT

目前确定的发售时间是4月7号和4月8号，根据公募REITs发行惯例，大概率会在4月7号提前结束公众投资者的发售，所以想打新的一定要在4月7号就参与。可以先加我微信开通个账户。

发布于2022-4-6 10:41 北京

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资深李经理股票

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你好，2022年第三批公募REITS名单与代码，目前2022年第三批公募REITS智商是了一只，名为，华夏基金和中国交建合作的高速公路REITs。代码是508018，4月7日开始发行申购了，若您打算使用场内的方式认购REITS基金您就需要先办理证券开户。

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开户流程简单如下，根据提示操作：
【1】下载券商开户APP，输入手机号获取验证码，点击开户；
【2】拍摄上传身份证；
【3】完善个人信息，职业，学历，联系地址等；
【4】绑定三方存管，输入银行卡号及密码；
【5】完成风险测评和问卷调查；

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发布于2022-4-7 17:03 北京

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林经理股票

帮助2.4万好评3.4万入驻4年

中国公募REITs第三批上市时间最快约为2022年第一季度。据悉，监管部门正在针对首批中国公募不动产投资信托基金(REITs)项目做最后评估，规模可能达到3万亿美元，可能会有利于缓解政府的债务压力。面对如此庞大市场，基金公司开始跃跃欲试。公募REITs，又被称为房地产投资信托，通俗来讲就是，投资者把钱集资起来买一些“物业”，然后把这些“物业”交给专业的REITs公司来管理。

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发布于2022-2-12 22:04 上海

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资深顾问马股票

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您好，2022年第三批公募REITs基金—华夏中国交建高速公路，基金代码是508018，于2022年4月7日上市，当日就认购完毕了。

REITs的投资其实主要是要了解基础设施项目。
高速公路是大家日常都可以实际接触到的基础设施项目，也是最容易理解其运行方式的基础设施项目，不过高速公路的实际情况并没有想象的那么简单，影响因素非常多，要进行准确预测难度还是非常大的。

下面我们分高速公路资产的优势、高速公路资产的劣势、如何判断优质高速公路资产三部分进行分析：

一、高速公路资产的优势，对于投资者来说，高速公路资产具有以下优势：
（一）价格稳定
（二）收入不可操纵
（三）目前高速公路REITs的IRR较高
（四）外部贷款可以提升投资者的收益率

二、高速公路资产的劣势
（一）车流量很难预测
（二）竞争性道路影响较大

三、如何判断优质高速公路资产
（一）周边经济发达
（二）周边产业园区和物流园较多
（三）周边没有高铁或者竞争性路段规划
（四）有利好因素出现

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发布于2022-3-11 13:36 广州

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首席赵经理股票

帮助6.3万好评6.9万从业10年+

2022第三批reits华夏交建reits代码为208118，开证券账户就能买卖的

华夏中国交建REIT拟初始投资的基础设施项目为武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施。
据悉，武深高速是一条连接长江经济带、辐射整个粤港澳大湾区的南北交通枢纽道路，其主要竞品为京港澳高速。本项目武深高速嘉通段，所处区域湖北省、武汉市和咸宁市人口总量保持基本稳定，地区生产总值和地区财政收入稳步增长

从统计结果可以看出，大部分公募REITs从上市以来的收益都是非常可观的，甚至有近半数的收益都超过了20%。这个成绩和主动权益类基金相比也是佼佼者，投资者热情高涨也在情理之中。
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发布于2022-6-14 17:37 南京

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