在上海申请抵押贷款时，材料准备是否齐全直接影响审批结果。以下是必备材料清单，缺一不可，建议提前核对整理，避免因材料缺失导致拒贷或延误。

一、基础身份证明材料
1.身份证：借款人及配偶（如有）的身份证原件及复印件。
2.户口本：全本复印件，包含户主页及所有成员页。
3.婚姻证明：已婚需提供结婚证，离婚需提供离婚证或法院判决书，单身部分银行需签署单身声明。

二、房产相关材料
1.房产证（不动产权证）：抵押房产的产权证原件及复印件。
2.购房合同发票：若房产为近期购买，需提供相关交易凭证。
3.产调（不动产登记簿查询单）：部分银行要求提供，确认房产无查封或抵押限制。
4.评估报告：部分银行需指定评估公司出具房产价值评估报告。

三、收入及还款能力证明
1.收入证明：单位开具的工资证明（加盖公章），或近6个月银行流水。
2.营业执照（个体企业主）：若为自雇人士，需提供营业执照及对公流水。
3.其他资产证明（可选）：如存款、理财、股票等，可提高贷款通过率。

四、贷款用途证明（部分银行要求）
1.消费贷：装修合同、购车协议等。
2.经营贷：购销合同、企业财务报表等。

注意事项：
-不同银行要求可能略有差异，建议提前咨询贷款经理。
-材料需真实有效，虚假资料可能导致拒贷或法律风险。
-征信报告（银行自行查询），但建议借款人提前自查，确保无严重逾期或高负债问题。

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