广州公寓可以抵押贷款吗？成数是多少？

可以，广州的商业公寓（非住宅性质）通常可以办理抵押贷款，但贷款成数一般低于住宅，通常在评估值的40%-50%左右。具体额度取决于银行或金融机构的政策、房产位置、市场价值以及借款人的还款能力等因素。

影响公寓抵押贷款成数的因素
1.房产性质：广州的商业公寓属于非住宅类房产，银行对其抵押贷款政策较严格，成数通常低于住宅（住宅一般可贷70%）。
2.评估价值：银行会委托专业机构评估公寓的市场价值，最终贷款额度基于评估价而非市场挂牌价。
3.借款人资质：个人征信、收入流水、负债率等因素也会影响贷款审批，优质客户可能获得更高成数。
4.银行政策：不同银行的贷款政策不同，部分银行可能不接受公寓抵押，或成数更低（如30%-40%）。

办理公寓抵押贷款的注意事项
-利率较高：公寓抵押贷款利率通常高于住宅，部分银行可能上浮10%-30%。
-贷款期限较短：住宅抵押贷款最长可达30年，而公寓贷款期限一般在10年以内。
-还款方式灵活：可选择等额本息、先息后本等方式，具体以银行政策为准。
-额外费用：需支付评估费、抵押登记费、保险费等，成本相对较高。

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