在北京申请二次抵押贷款被拒后，可以考虑以下三家银行：工商银行、中国银行、北京银行。这些银行对二次抵押贷款的审批相对灵活，尤其是对本地房产和优质客户的政策较为友好。

1.工商银行
工行在北京地区的二次抵押贷款业务较为成熟，主要考察房产剩余价值和借款人还款能力。如果房产位于核心城区且评估价值较高，获批概率较大。贷款额度一般可达评估价的50%-70%，利率根据客户资质浮动。

2.中国银行
中行对二次抵押贷款的审批较严格，但若借款人征信良好、负债率低，仍有较高通过率。该行支持“按揭+抵押”组合贷款，适合仍在偿还首贷但需要额外资金的客户。

3.北京银行
作为本地银行，北京银行对北京房产的二次抵押贷款审批更具优势，尤其是对公积金缴存客户或在该行有金融往来的用户。贷款成数较高，审批速度较快。

提高通过率的建议
-优化征信：减少近期贷款申请记录，降低负债率。
-提升房产估值：选择银行认可的评估机构重新评估。
-补充收入证明：提供稳定的银行流水或资产证明。

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