广州按揭房抵押贷款操作流程

在广州办理按揭房抵押贷款，主要分为两种情况：一是在原有按揭银行办理二次抵押（加按），二是通过其他银行或非银行机构重新办理抵押贷款。具体操作流程如下：

1.广州按揭房抵押贷款操作步骤
（1）评估房产价值：银行或机构会委托评估公司对房产进行估值，确定可贷金额（通常为评估价的50p%）。
（2）准备材料：身份证、房产证、按揭还款记录、收入证明、征信报告等。
（3）提交申请：向银行或贷款机构提交申请，等待审核。
（4）面签+抵押登记：审核通过后，签订合同，并到房管局办理抵押登记。
（5）放款：抵押完成后，资金划入指定账户。

2.银行vs非银机构对比

对比项银行非银机构（如小贷、担保公司）
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利率较低（年化4%8%）较高（年化8$%）
审批速度较慢（715天）较快（15天）
贷款成数一般50p%部分可做到80