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二套房按揭贷款与抵押贷款的划算性需结合具体需求判断，以下从利率、额度、期限及风险四个维度对比分析：
一、利率成本
按揭贷款：二套房利率普遍高于首套房，基准利率上浮10%-30%（如年化5.2%-5.7%），部分城市首套房贷结清后二套房首付可降至30%。
抵押贷款：利率通常低于按揭贷款，一抵年化3.86%-4.85%，二抵利率上浮1%-2%。若用于企业经营，部分银行提供贴息政策，利率可低至3.8%。
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二、贷款额度
按揭贷款：额度根据房屋总价和首付比例计算，二套房首付比例通常为40%-70%，贷款额度受限。
抵押贷款：额度可达房产评估价的70%，部分银行一抵最高80%，适合高价值房产抵押。
三、贷款期限
按揭贷款：最长30年，月供压力较小，适合长期资金规划。
抵押贷款：经营贷最长20年，部分银行提供10年期先息后本还款方式，短期资金周转成本更低。
四、风险与限制
按揭贷款：资金用途明确为购房，受政策监管较严，但流程规范，风险较低。
抵押贷款：资金用途灵活，但需提供营业执照等经营材料，部分银行要求流水覆盖贷款额2倍，存在合规风险。
结论
购房自住/投资：优先选择按揭贷款，期限长、月供压力小，且二套房利率与抵押贷差距缩小（如部分城市二套房贷利率降至4.55%）。
企业经营/资金周转：抵押贷款更划算，利率低、额度高，但需确保公司真实经营，避免违规风险。
以上就是“套房按揭贷款和抵押贷款哪个更划算?这些方面可供参考 ”回答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看自己的额度。
发布于2025-4-21 22:29 阿里
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