您好，REITs 基金与普通公募基金的本质区别

投资标的：普通公募基金投资标的广泛，可投资股票、债券、货币市场工具等多种金融资产，投资组合较为灵活多样。例如股票型基金主要投资股票，债券型基金侧重债券投资。而 REITs 基金主要投资于房地产或基础设施等不动产相关资产，投资标的相对集中在特定的不动产领域 。

 收益来源：普通公募基金收益来源包括股息、利息、资本利得等。如股票型基金通过股票价格上涨和上市公司分红获取收益；债券型基金靠债券利息及买卖价差盈利 。REITs 基金收益主要源于不动产的租金收入、经营收入以及资产增值。像商业地产 REITs，租金收入是重要收益部分；基础设施 REITs 则依赖项目的运营收费（如高速公路收费、污水处理费）等 。 

产品特性：普通公募基金根据投资类型不同，风险和收益特征差异较大，如股票型基金风险较高、收益波动大，货币型基金风险低、收益相对稳定 。REITs 基金具有一定的稳定性，因为不动产的经营和收益相对可预测，但也受经济周期、房地产市场波动等影响 。此外，REITs 基金通常有强制分红要求，收益分配较为稳定 。