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您好，许多企业或机构拥有大量的不动产资产，如闲置的商业地产、老旧的基础设施等，这些资产长期占用资金，但可能未能充分发挥其经济价值 。通过 REITs 基金模式，企业可以将这些存量不动产打包注入 REITs，REITs 向投资者募集资金支付给企业 。这样一来，企业实现了资产变现，回笼了资金，可将资金投入到更具发展潜力的业务或项目中 。对于投资者而言，获得了投资这些不动产的机会，分享其未来收益 。例如，某企业有一处经营不善的老旧商场，通过 REITs 可以将商场资产证券化，企业获得资金后可进行业务转型，而 REITs 可对商场进行改造升级，重新招商运营，提高资产利用效率 。REITs 基金将原本流动性较差的存量不动产资产转化为可在证券市场交易的金融产品，提高了资产流动性，实现了存量资产的盘活和优化配置 。
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