您好，关于您的为题我来为您回答， REITs 基金“不能碰”的原因有以下：
1、高分红收益率吸引，但可能隐含风险：
    REITs（房地产信托投资基金）以高分红为卖点，但分红率的稳定性取决于标的资产的租金收入、经济环境和运营效率。当市场环境不利时，如利率上升、租金下降或经济萧条，分红可能不及预期，甚至出现亏损。
2、流动性风险：
    在二级市场交易的 REITs 基金价格会随市场波动，流动性较差时可能导致较大的价格折溢价，投资者若急于变现，可能面临折价卖出的损失。
3、受利率波动影响较大：
    REITs 本质上与债券类似，受利率影响显著。当市场利率上升时，投资者更倾向于选择风险较低的固定收益工具，REITs 的吸引力下降，价格可能下跌。
4、分红与本金混淆：
    一些 REITs 的分红可能不仅来自租金收入，还可能包含部分本金返还。如果投资者未注意到这一点，可能高估了分红的真正收益率。
5、集中投资风险：
    REITs 投资的底层资产通常集中在某一类型的房地产（如商业地产、工业地产、物流地产等），若该领域市场波动较大，可能导致投资风险过于集中。

REITs 基金通常有特殊注意之处也有影响：
1、高分红率：
    法律要求大部分 REITs 将至少 90% 的可分配利润以分红形式返还投资者，因此其现金流较为稳定。
2、底层资产多为不动产：
    REITs 的收益来源于底层不动产的租金和增值，常见资产包括写字楼、购物中心、物流仓储、数据中心等。
3、市场交易特性：
    REITs 在交易所上市，可像股票一样买卖，但价格受市场供需影响，可能与净资产价值产生折溢价。
4、税收优势：
    多数国家对 REITs 分红免税（或仅征收低税率），吸引了一些追求现金流的投资者。

在市场交易中需要关注的地方
1、关注折溢价：
    交易所 REITs 的市价可能高于或低于净资产价值（NAV）。购买溢价过高的 REITs 可能面临价格回归 NAV 时的损失。
2、资产质量与管理团队：
    核心是底层资产的质量和运营方的管理能力。优质资产能提供稳定的租金收益，而优秀的管理团队能提升资产价值。
3、行业和区域分布：
    不同行业和地区的 REITs 受经济周期和政策的影响不同。建议分散投资，避免集中于单一行业或区域。
4、宏观经济环境：
    经济增长、利率变化、通胀水平和政策法规对 REITs 的表现影响显著。尤其是利率上升时，需注意价格下行风险。
5、分红来源：
    仔细研究 REITs 的分红来源，判断其是否依赖租金收入，避免投资那些通过变卖资产或高杠杆融资维持分红的基金。

对 REITs 的短处的补充，供您参考：
1、选择优质的 REITs 标的：
    选择资产优质、租金收入稳定的 REITs。
    投资分散的 REITs 基金，避免因单一资产波动导致亏损。
2、避免高溢价买入：
    通过观察 REITs 的市价与净资产价值（NAV）差距，尽量在折价或小幅溢价时买入。
3、降低对分红的盲目追求：
    不要仅以高分红率作为投资依据，综合考量资产质量、管理效率和行业前景。
4、留意利率风险：
    利率上升周期可能压制 REITs 的市场表现，投资时需关注货币政策走向。
5、控制投资比例：
    将 REITs 作为资产配置的一部分，避免在投资组合中占比过高，以分散风险。

REITs 基金因其高分红率和稳定性受到投资者青睐，但其价格波动、利率敏感性、资产集中等特点需要投资者特别关注。通过选择优质资产、把握买入时机并合理分散投资，可以在规避短处的同时享受 REITs 带来的长期收益，您若有不太了解的地方也欢迎与我联系，我将竭诚为您解答。