REITs基金主要投资商场、产业园、高速公路这类不动产项目，确实有部分投资者觉得“不能碰”。主要是因为它和普通基金不同，有流动性限制、收益受底层资产影响大等特点，并不适合所有投资者。

REITs基金需谨慎的三个核心原因
1、流动性较差：大部分REITs在封闭期内不能随意赎回，想变现只能通过二级市场交易，但有些品种交易量小，可能出现想卖卖不掉的情况；
2、收益不稳定：虽然承诺高分红，但如果底层资产（比如商场租金、高速公路车流量）不及预期，分红可能减少甚至暂停，实际收益可能低于预期；
3、受政策影响大：不动产行业容易受调控政策影响，比如商业地产空置率上升、基础设施收费标准调整，都可能直接影响REITs的底层资产价值。

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REITs基金（房地产投资信托基金）被认为“不能碰”的原因主要包括以下几点：

经济环境影响：REITs的分红率受到经济环境、租金收入等因素的影响。当市场环境不利时，分红可能不如预期。

市场波动：REITs的价格会随市场波动，尤其是在流动性较差时，可能导致价格出现较大的折溢价，投资者在急需变现时可能面临损失。

利率敏感性：REITs对利率变化非常敏感。在利率上升的环境中，REITs的吸引力可能下降，从而导致价格下跌。

资产集中风险：REITs的底层资产通常集中在某一类型的房地产上，这意味着如果该市场波动较大，投资风险也会相应增加。

分红结构复杂：有些REITs的分红中可能包含本金返还，这可能导致投资者高估其实际收益率，存在一定风险。

尽管如此，REITs基金也有其投资价值，如稳定的现金流和分散的资产配置。投资者应在充分了解其特性和风险后，谨慎做出投资决策。

REITs基金被认为不能碰的原因主要包括以下几点：

流动性问题：部分REITs品种的市场交易量较小，可能导致投资者在需要变现时面临困难，从而限制资金的流动性。

收益不稳定：REITs基金的收益依赖于底层不动产的运营状况。如果运营不佳，可能导致分红减少甚至暂停，影响投资者的预期收益。

多种风险：REITs基金面临多种风险，包括市场风险、运营风险、政策风险和利率风险等。这些风险可能导致基金价值和收益的波动。

因此，REITs基金可能不适合所有投资者，特别是那些风险承受能力较低或追求短期高收益的投资者。在投资之前，建议投资者仔细评估自身的风险承受能力和投资目标。