即使您的个人征信记录不佳，仍然有可能通过抵押房产证来申请贷款。房产抵押贷款因其有实物资产作为担保，银行或金融机构通常会给予更多的信任。然而，能否一次通过申请还取决于多个因素。

可线上预约助贷，线下获取专业评估和方案，点击获取：

专业助贷，获取服务方案https://licai.cofool.com/

以下是一些关键点和建议：
影响贷款申请的因素
1.房产状况：
房产的位置、面积、价值、产权清晰度等都会影响贷款审批。
房产评估价值越高，贷款额度可能越大。
2.收入和还款能力：
银行会审查您的收入来源和稳定性，确保您有足够的还款能力。
提供详细的收入证明，如工资条、银行流水、税单等。
3.负债情况：
即使征信不良，但如果您的总负债率较低，仍有机会获得贷款。
提供现有的债务清单和还款记录。
4.贷款用途：
明确的贷款用途有助于提高审批通过率。
提供相关文件证明贷款用途的合理性。
5.担保人或共同借款人：
如果有可靠的担保人或共同借款人，可以增加贷款申请的成功率。
担保人或共同借款人的信用记录和收入情况也会被审查。

申请流程
1.选择合适的金融机构：
对比多家银行或金融机构的贷款产品，选择适合自己的贷款方案。
优先考虑那些对征信不良客户较为宽容的机构。
2.准备申请材料：
身份证明：身份证、户口簿等。
房产证明：房产证原件及复印件。
收入证明：工资条、银行流水、税单等。
信用报告：从中国人民银行征信中心获取的个人信用报告。
其他材料：根据银行要求可能需要提供其他相关材料。
3.提交贷款申请：
通过银行网点、网上银行或手机APP提交贷款申请。
按照银行的要求填写申请表并上传相关材料。
4.等待审批：
银行会对您的申请材料进行审核，可能包括电话核实、现场调查等。
审核过程中，保持通讯畅通，及时回复银行的问题。
5.签署合同：
如果审批通过，银行会通知您签署贷款合同。
仔细阅读合同条款，确保自己完全理解。
6.办理抵押手续：
根据银行的要求，办理房产抵押登记手续。
抵押登记完成后，银行会发放贷款。

提高申请成功率的建议
1.提前准备：
提前准备好所有必要的申请材料，确保材料齐全、真实、有效。
2.优化财务状况：
尽量减少不必要的开支，降低负债率。
及时还清其他债务，改善个人信用记录。
3.提供额外担保：
如果有条件，可以提供额外的担保物或担保人，增加贷款申请的成功率。
4.选择合适的贷款产品：
选择那些对征信不良客户较为宽容的贷款产品，如某些地方性银行或小额贷款公司。
5.咨询专业人士：
如果不确定如何操作，可以咨询专业的贷款中介或金融顾问，他们可以提供专业的指导和帮助。