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REITs基金的收费模式和门槛设置如下：

1. **收费模式**：
- **管理费**：REITs基金的管理费通常包括固定管理费和浮动管理费两部分。固定管理费率一般在净资产规模的0.1%到0.7%之间，而浮动管理费与基金的业绩挂钩。
- **认购费率**：公募REITs的认购费率通常较低，对于金额在100万以下的认购，费率大约在0.5%到0.6%之间，与债券基金相仿。
- **其他费用**：可能还包括托管费、销售服务费等其他相关费用。

2. **投资门槛**：
- **场内认购**：深交所的场内认购通常以1000份为最低认购门槛，而上交所的场内认购多数以1000元为最低认购门槛。
- **场外认购**：场外最低认购门槛根据不同的REITs产品会有所差异，有的产品最低认购门槛为100元，有的为1000元。
- **公众投资者限制**：首批基础设施公募REITs对公众投资者的认购份额设有限制，最低门槛大致在100-1000元之间，追加认购金额在1-1000元之间。

3. **投资价值**：
- 公募REITs的投资价值主要体现在两个方面：首发认购的打新收益和长期持有的配置收益。

4. **风险提示**：
- 投资者在参与REITs投资时，应首先签署风险揭示书，并在券商交易软件中选择相应的业务模块进行认购。
- 基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

5. **购买渠道**：
- 投资者可以通过场外直销及代销机构认购，也可以通过券商走场内认购的渠道。

6. **政策支持**：
- 我国“十四五”规划提出推动基础设施领域REITs健康发展，有效盘活存量资产。

7. **理性投资**：
- 投资者应全面了解产品的基础上理性投资，避免盲目跟风。

综上所述，REITs基金的门槛相对较低，适合广大投资者参与，尤其是对于希望以较低门槛参与不动产投资的中小投资者。同时，投资者应注意REITs基金的收费结构，并在了解相关风险的基础上进行理性投资。